繼續冷下去！ 莊孟翰：2015房市價量都跌

▲2015年台灣房市恐怕會繼續冷下去。(圖／記者林信男攝)

記者林信男／台北報導

2015年台灣房市，恐怕會繼續冷下去！淡江大學產業經濟系副教授莊孟翰6日表示，房地產相關稅金負擔持續增加，高級住宅、豪宅市場，「已經down下來」，只有中小坪數住宅比較好賣，預估房價、交易量，都會下跌。

莊孟翰6日出席亞太國際地產全球營運總部喬遷活動，他在接受採訪時指出，在地價稅、房屋稅雙雙提高後，屋主一定會把這些持有成本，轉嫁到消費者身上，長期來看，恐對房市帶來負面影響，連中小坪數住宅價格都可能因此上漲。

莊孟翰說，「台灣就是稅啊！豪宅稅、囤房稅，稅基、稅率同時調整，高級住宅市場就down下來，能賣的就是中小坪數為主。」

莊孟翰分析，2015年台灣房價會下跌，房屋「膨風價」就占了總價的10%，殺價時至少可再砍5%，「賣方願意讓價，就可能賣掉；不願讓價的話，賣都賣不掉！」

在交易量方面，莊孟翰認為，「總交易量會跌到32萬以下」，2013年交易量約37萬棟，2014年降至約32萬棟，2015年台北市豪宅、高級住宅市場全面停擺，預估買賣移轉量會再下滑。

莊孟翰進一步分析，桃園以南的房價，下跌可能性較高，由於房市表現不佳，台灣資金無處去，有一部分將流向海外房地產。