批房地合一政策搖擺 李同榮：嚴重干擾市場

▲房地合一稅改遲未定案。(圖／記者林信男攝)

記者林信男／台北報導

房地合一實價課稅已歷經7次不同版本，目前財政部規劃，交易稅將採單一稅率17%。對此，吉家網不動產董事長李同榮11日表示，房地合一稅改遲未定案、左搖右擺，如同鐘擺一般，已嚴重干擾市場心理，購屋者與售屋者都無所適從。

財政部日前再度向行政院簡報房地合一方案，規劃未來出售持有兩年以上的房屋，將採單一稅率17%，未滿2年者，則改採差別稅率20%到30%；即使手上持有多屋，只要符合自用相關規定，且出售價格低於4,000萬元者，5年內仍可享1次賣屋免稅優惠。

李同榮指出，近1年來財政部因遭遇稅改與利益團體壓力，共提出7個房地合一稅改版本，根本是「鐘擺稅改」，房地合一稅改版本進進退退、左搖右擺，造成市場不確定因素持續遞延，嚴重干擾市場心理，造成近期房市機能扭曲，購屋者與售屋者都無所適從。

不過永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛則認為，房產交易稅採單一稅率17%，不僅課稅負擔較輕，也簡化了房產課稅計算方式，並同時解決以公司法人或假外資名義投資房產避稅的問題，一舉三得。

黃舒衛也說，持有房產2年內即出售者，以20至30%稅率課徵，能抑制投資炒作風氣，也符合其他國家稅改趨勢。

全國不動產企研室主任張瀞勻分析，房地合一走向輕稅簡政，政策明朗，待確定上路日期後，長期置產保值效應備受看好，壓抑的買氣將大舉回籠，在20%差別稅率規範下，應不致形成炒作風氣，有助房市健康發展。