房市寒冬滯留 1月雙北交易量大跌逾17趴!

▲近期房市交易表現不佳。(圖/記者林信男攝)

記者林信男/台北報導

房市寒冬遲遲不走!台北市及新北市地政局2日公布2015年1月買賣移轉量,北市月減19.9%,新北衰退17.6%。房仲業者認為,房地合一政策搖擺不定,加上房價已到高點,使購屋人進場意願降低,「今年買氣恐較去年更為遲滯!」

雙北市地政局資料顯示,1月台北市買賣移轉量共計2,448棟,較12月量縮19.9%;新北移轉量為4,571棟,月減17.6%;同樣在2日公布房市交易量的台南市,移轉量1,705棟,比12月略減3.67%。由以上3大都會區表現來看,房市買氣不但未回溫,甚至還持續下探。

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住商不動產企劃研究室主任徐佳馨直言,「今年(2015)買氣恐較去年更為遲滯!」年前買氣旺季不旺,除與房地合一政策搖擺不定有關,房價已達高點,導致購屋人進場意願低落,也是量體不開的主要原因。

全國不動產總經理石吉平分析,預估2015與2016年,房市仍會受到總統大選及房地合一干擾,但綜觀當前經濟情勢,油價下跌將使民眾可支配所得增加,有助提升經濟成長,為台灣房市帶來正面助益。

石吉平指出,房地合一改革,仍是民眾買賣房屋的關鍵決策點,財政部日前拋出改革新方案,不僅與營所稅採用同一稅率17%,有助防止投資客利用人頭公司炒房,又有一屋免稅及長期置產優惠稅率等措施,可望促進台灣房市健全發展。

永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛提醒,2015年雙北市房屋持有稅將「有感增長」;此外,台北市的房屋標準單價及街路等級調整率,皆明顯調高,未來房屋稅將呈現翻倍成長。

黃舒衛進一步說明,若是非自用住宅,還有2.4%至3.6%的囤房稅須繳納,由此可見,非自用房產持有成本將大幅提高,屋主釋出物件的機會大增,加上目前房價呈現緩步修正格局,若可回到合理水準,交易量有機會逐步回穩。

黃舒衛認為,在房地合一稅改草案尚未定案前,房市買氣難回升,買賣雙方皆抱持觀望態度,政府若可盡早確定房地稅改方向,民眾才能有所適從,進而帶動房地產市場加速調整。

關鍵字:住商不動產,永慶房產集團,全國不動產,買賣移轉,房市

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