新壽賣瑞湖大樓獲利8.8億元 投報率超過1成

記者蔡怡杼╱台北報導

歷經一次流標後，新光金（2888）旗下新光人壽今（28）日公告以23.88億元的價格，將內湖科技園區的瑞湖大樓出售與遊戲橘子（6180），預估獲利約8.8億元，新光金副總徐順鋆表示，加計租金收益後，整體投報報酬率高達11.1%，處分利益將在第一季認列。

新壽堪稱內湖大地主，投資多達13棟大樓及1筆陽光街素地，因此，被金管會認為投資太集中，要求改善，對此，新壽去（2014）年4月間公告標售瑞湖大樓，底標價為25億元，不過，受到房地產市場景氣轉趨冷淡以及壽險投資不動產須符合最低收益率2.875%限制的影響，最後宣告流標。

新壽表示，新光瑞湖大樓樓高7層，本標的屬新壽內湖區早期投資標的之一，本次出售目的為活化資產實現獲利。

徐順鋆補充，瑞湖大樓歷經一次流標後，之後採改議價出售，在遊戲橘子之前，曾有一名買家接洽，此次瑞湖大樓的處分利益約8.8億元將在第一季認列，若加計租金約2.8億元後，整體投資報酬率有11.1%。

由於新壽此次處分瑞湖大嘍，以折合樓地板面積約當以每坪40萬元的價格就出售給遊戲橘子，與市場預估行情的5、60萬元以上有不小落差，徐順鋆說，受到壽險不動產投資須符合2.875%的限制，使得不少壽險資金無法購買瑞湖大樓，撿便宜。