國泰公布Q4指數 雙北價穩量縮

▲多數個案去年Q4的銷售率並不理想。(示意圖／記者林信男攝)

記者徐珍翔／台北報導

國泰建設今（28）日公布2014年第4季國泰全國房地產指數，呈現高檔盤整、趨勢偏弱格局，多數地區成交量均呈現萎縮狀態，過去1年多，雙北市以外地區的價格動能呈現消退。

國泰表示，去（2014）年第4季在九合一選舉最後階段與民間團體推動巢運的環境下展開，加上財政部計劃推動房地合一實價課稅、利率調升等利空因素下，市場普遍持悲觀看法。

根據國泰全國房地產指數顯示，該季整體銷售率不至於像市場預期般冷清，對此，國泰分析，主要是因為少數個案的銷售率表現較佳，但實際上，多數個案確實偏向交易清淡狀況。

其中，台北市仍以高單價低總價為主要推案模式，雖對維持價格有所幫助，但交易量與銷售率持續萎縮，顯示房價過高仍是台北市房市發展的最大困境。

新北市方面，價格暫停下跌趨勢雖可穩定民眾信心，但市場累積餘屋、交易規模未能擴張等問題，仍是市場後續發展的隱憂；桃竹地區房市表現為各地區最弱，主因為長期累積餘屋與銷售率下滑。

至於台中市，相較於去年第3季出現價格鬆動，第4季已相對穩定，但後續交易量能否維持為觀察重點；台南市則從繁榮階段緩步修正，累積餘屋、偏低銷售率將是影響後市發展的兩大變數。

高雄市的波動幅度在各地區中相對穩定，但銷售率偏低、當地推案量持續擴張等狀況將成為隱憂，且影響程度可能會逐漸擴大。

國泰認為，後市隨著民眾預期景氣反轉、市場供給過剩等問題逐漸浮現，價格支撐量能略顯不足；財政部宣布於農曆年前提出的稅改版本，則會成為影響往後房市的重大變數。