網評/遠雄蓋大巨蛋50年爽收7300億 台北市民拿到0!

徐嶔煌

柯P怎麼了?竟然會被大巨蛋氣到吞血壓藥?因為,大巨蛋跟遠雄簽訂的合約,堪稱「喪權辱國」、「割地」,遠雄工程延宕,對不起,合約沒寫,不能罰,而且台北市政府每年只有十天的公益時段可以使用這個場地。

這份合約處處優惠遠雄,遠雄可以使用台北市10公頃的土地五十年,不但不用權利金,租金也只要繳6700萬,而租金若不足以讓北市府繳交地價稅時,租金變成用地價稅金額給付。但是遠雄卻有機會在未來五十年爽收7300億。為什麼?因為這顆蛋可以有辦公室租金收益、有商場店舖租金收益、可以開百貨公司、飯店、電影院。

在台北市東區最棒地段開百貨公司、電影院、飯店有多好賺?給你一些數字,太平洋SOGO忠孝本館,年營收125億,信義威秀影城年營收6億,附近的君悅、W Hotel年營收都在20億上下,也就是說,遠雄在大巨蛋開百貨公司、飯店、電影院的營收,有機會拚一拚150億的規模,扣除每年要花的維護費用4億,還有146億的營收,五十年就是7300億。

而台北市民這五十年拿到的是甚麼?0!換做你是柯文哲,你不會氣到血壓飆高嗎?為了這個蛋,我們來談談發生了甚麼事情。

為了這顆蛋,曾經有一位市長叫做馬英九,他卸任前83天與遠雄在甚麼鬼說明會都沒開的前提下,就簽下一份BOT的秘密合約,注定了一切「割地與喪權」的開始。馬市長團隊說,大巨蛋不好蓋啊!可能會賠錢啊!沒人想投標啊!我們要感謝遠雄啊!

這裡有一個有趣的事情:馬英九市政府團隊說大巨蛋獲利不易,怕沒人投標,但是真的沒人想投標嗎?我們繼續看下去。事情是這樣子的,大巨蛋的總開發樓地板面積(就是有建築物讓你可以踩在上面的面積啦)是9.6萬坪,合約規定巨蛋體育場本身的樓地板面積不能低於3.5萬坪,所以,得標廠商有6.1萬坪面積可以拿來用。

But!人生最重要的就是這個But!有個東西叫做機電設備面積跟停車場面積,到底有沒有包含在6.1萬坪內,這個,很重要!(不想說三次,文章寫不完了,囧)停車場一牽動的面積都很大,包含在內,就不一定划算。結果,有個跟遠雄合作的建築師叫「劉培森」,他寫信去問台北市政府,台北市政府親切的回信說,「不用!6.1萬坪通通給你,你不要不開心!機電設備跟停車場不用包含在內」但是呢,另一家專搞商場、建築管理的『洪鼎管理股份有限公司』同樣寫信去問台北市政府這個問題,台北市政府連回都沒有回,而且,就在環評審查委員會第 105 次民眾意見答覆說明時,郝龍斌跟他的團隊,也是用跳針的方式迴避帶過!

過程中評審委員跟遠雄私下吃飯、以及委員帳戶神秘出現的290萬啟人疑竇,就先不提了,重點是,就這樣,大巨蛋終於淪落到遠雄獨家招標、得標了!實在是好棒棒呀!馬英九、郝龍斌、遠雄、趙藤雄,大家都沒有不開心喔!

然後呢,接到馬英九尾刀的郝龍斌發現,「靠,怎麼好像跟想像中的不太一樣,環保團體、護樹團體、里長們、附近學校的家長團體都跑來抗議,這些刁民到底是怎麼一回事?」

原來,在開環評的時候,郝龍斌才發現,大巨蛋所在的台北市忠孝東路本來就已經很擁擠了,國父紀念館在陸客超愛來「紀念」下,大巴士早就把窄窄的光復南路周邊塞到爆炸,加上忠孝東路的車流本來就龐大,如果大巨蛋一開,周邊的交通壓力更大,對學生、行人的安全衝擊更大。

結果,好死不死的是,本來大巨蛋規畫的是「體育+文化」,結果送去環評的時候,整個計畫被遠雄、趙藤雄變更成為「電影院+高級飯店+百貨公司+購物中心+辦公室出租」>「體育+文化」。結果,在環評委員裡面爆發了爭議,為什麼?你如果是台北市民,就知道忠孝東路跟光復南路塞車的時候有多塞。如果只是時間性的棒球比賽,可能還能負荷;但是如果加上「電影院+高級飯店+百貨公司+購物中心+辦公室出租」,外加一堆停車場的車輛放出來,你想看看,擁擠的忠孝東路,會變成甚麼鬼德行?大家不爆炸才怪!所以遠雄在第一次的環評委員會根本沒有通過!

然後,告訴你喔,在馬英九跟遠雄簽訂的合約裡面,所謂的「非承諾事項」中規範,只要「環評、航空高度」沒有通過,市政府違約解約不用賠錢喔,但是那時候,郝龍斌他們那群人都恐嚇大家說要賠喔!所以,「環評」這一關,是決定遠雄能不能繼續蓋下去的致命關鍵!

但是為了護航遠雄,面對「環評」難關,郝龍斌他們這夥人怎麼幹?在2011年這一次環境評估委員開會的時候,21位委員竟然只來了14人,其中有一半是郝龍斌市政府的官員,這群郝龍斌小內閣的官員一點都不做利益迴避,大方的在這一次環評會議中幫遠雄護航,他們這群人說,只要遠雄百貨公司、購物中心、電影院及高級飯店的面積縮減17%就好,就讓遠雄過關。(腦袋有洞嗎?縮減17%,飯店、百貨公司、購物中心、電影院面積縮小17%,這裡就不會塞車、就不會有車禍意外嗎?)

這場投票結果有多扯?看看投票結果:扣掉主席不參與投票,八位投有條件通過環評案、二位建議進入第二階段、三位認為不應開發。也就是說,扣掉那些不利益迴避的七位郝龍斌內閣官員,真正贊成的只有一個。

就這樣,遠雄通過了台北市政府的環評,邁向光明的爽拿台北地、大賺台北錢之路!從此,面對台北市政府,他們也不用有恐懼解約的壓力!

這麼渾帳的事情,面對擁擠的忠孝東路,本來要興建一座地下通道直通國父紀念館,為的是怕五萬人群擠在大巨蛋裡面,一旦發生危險、很難疏散。結果,本來八十公尺的逃生疏散道,卻被機電設備跟商場空間砍得只剩下26公尺。拜託,這麼窄的距離,是要疏散皮卡丘嗎?難怪柯P用流體力學說,直接打臉趙藤雄!知識就是力量,看到沒?

然後我拜託你用腦子想一想,在充滿車流人流的忠孝東路、光復南路上,那一塊地方,現在如果有飯店、有購物中心、有百貨公司、有電影院、有洽公司的辦公室,一旦辦理大賽、有五萬人在裡面,突然發生火警、地震,一群人蜂擁往外衝,往地下道衝,往忠孝東路衝。你覺得人踩人、踩死人的悲劇真的不會發生嗎?

大巨蛋,真的是一場讓人血壓升高到想扁人的爛帳、糊塗帳啊!

p.s.附註說明兩件事情:
1、如果沒有大巨蛋,替代球場,是天母棒球場跟新莊棒球場,台北市政府以前自己說的。

2、大巨蛋不符合國際賽事,是監委調查的:監現行大巨蛋體育館內部高度由樓高3層增為4層,1、3壘外野觀眾席之間的距離,也由美日現行巨蛋採取國際共同標準的175公尺至190公尺,縮短為140公尺,不足席位移往本壘後方,高度也拉高至80公尺,此設計與國際標準不符。

●作者徐嶔煌,前北美智財權報總編輯,有個人臉書,已獲本人授權同意。本文言論不代表本報立場。論壇歡迎更多聲音與討論,文章請寄editor@ettoday.net

關鍵字:徐嶔煌,大巨蛋,遠雄,趙藤雄,柯文哲,ET論壇

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