顏炳立：房地合一稅恐掐死房市 最好不要過

▲戴德梁行總經理顏炳立。 （圖／記者徐珍翔攝）

記者徐珍翔／台北報導

2014房市冷颼颼，今年又如何？「奢侈稅是整個成交量的殺手，房地合一稅就是投資市場的墳場」戴德梁行總經理顏炳立直言，今年房市已先被政策掐住，目前可用「枯枝殘葉」來形容，若房地合一稅通過，市場恐直接判死，「火滅掉要想再點起來，辛苦啦！」

顏炳立認為，市場先有成交量，相關產業才有辦法存活，「你（政府）沒有量，要抽什麼稅？」他也提到，其實近來市場已罕有所謂「創新高」的消息傳出，這就代表市場已經反轉，因此他呼籲所有不動產持有者，「真的不要再緬懷過去的燦爛日子，已經結束了！」

「如果現在還要我把蛋殼當蛋白賣、蛋白當蛋黃賣，那我投降！」顏炳立說，在蛋白區的豪宅單價本就不值上百萬，「但那些當初趁勢上去的常常都『忘了我是誰』」，如今打回原形，只有回歸正常行情才能成交。

他舉中山區為例，幾年前賣出的預售屋，到去年面臨交屋壓力時，不少投資人甘願用當初的買價認賠出場，何以如此？因為那些是山寨版豪宅，地點不對、面積不夠，當初卻賣了豪宅價格，但如今市場上雖有低接買盤，卻已不存在追價的買氣，「為什麼急著要賣，因為再不賣政策就鎖你兩年！」

「如今點的價格在掉，線正慢慢形成」顏炳立認為，市場目前還未產生恐慌性賣壓，因此還看不到整體「面」下跌，但未來房價可能面臨每年5%到7%的下修幅度。他也透露，最近參加各界飯局時，發現席間談話已從過去「想買」轉變成「想賣」居多。

▲顏炳立形容房市如枯枝殘葉，若再加上房地合一稅，市場恐直接判死。（圖／本報資料照）