這年頭懂一點法律知識 你就不用吃悶虧

圖、文／優渥誌提供

這年頭懂一點法律知識　你就不用吃悶虧

知名主播蘇逸洪除了是節目主持人，還有另一個較不為人知的身分，就是靠著投資中古屋成為包租公。早在2009年，他手上就已經累積了五間房子，除了一間自住、一間給父母住，其餘三間全部出租，每月單是收租就超過10萬元。他的投資哲學是買「好地段的爛房子」，重新裝修後再出租或出售。不過，他也曾經因為這項進帳頗豐的投資，被一狀告進法院。

花大錢做裝潢　卻搞到上法院

根據報導，蘇逸洪買下台北市內湖區的一戶房屋後，因為房屋嚴重漏水而找來工人整修，結果造成鄰居浴室、廚房的磁磚龜裂，牆壁受到損害，庭院也因此積水，使得鄰居憤而提告。 所幸檢察官認為他只是沒做好相關安全措施，並非蓄意破壞，不構成《刑法》的毀損罪，所以沒有將他起訴。

其實，幾乎每戶家庭都會遇到需要修繕、裝潢的時候，除非是透天厝，否則現在都市人大部分都住在公寓大廈裡，難免會遇到這種裝潢糾紛。根據內政部地政司統計，全台房地產糾紛案件數量最多的，就是房屋漏水，網路上也有許多苦主求救，例如剛裝潢好的全新廚房，卻被樓下鄰居說是天花板漏水的元凶，要求整個打掉抓漏修理。

沒人想要故意害樓下鄰居漏水，就這樣打掉才精心做好的裝潢，更是捨不得，與其此時再來想該怎麼辦才能兩全其美，還不如事先做好功課，知道如何不讓自己陷入這種兩難局面，避免遭到檢舉、甚至被告上法院。

砸千萬風光開店　只賺到官司一件

藝人孫耀威的情況比蘇逸洪更慘，他在台灣投資的夜店才風光開幕一天，就被勒令停業。

原來他在2013年底時與藝人包小柏合夥，一起斥資3500萬元在微風廣場2樓的露台，開了一家號稱好萊塢級的夜景酒吧。但才開幕一天，台北市建管處就接獲檢舉，說他在露台上方搭建的30坪建物，不屬於1994年以前可列緩拆的既存違建，於是勒令他必須立刻拆除，並禁止營業。建管處擔心夜店會私下偷偷營業，還派員監工，確定違建已經拆完才離開，讓他付出的心血一夜之間就化為烏有。

建管處副總工程司邱英哲表示：「他並沒有合法的室內營業空間，而是在露台完全沒有建築物情況下，蓋了一個違建物起來營業。」並指出他的餐廳並未通過安檢。但孫耀威的說法是：「當初遭到檢舉，原以為只是違建問題，我們積極改善，卻被通知該區屬於『住三用地』，根本就不能做餐廳。」

他還表示，和微風簽約時，他就已清楚告知用途，微風還是租給他，害他白白浪費了三千多萬元的投資金，若再加上兩個多月來的租金、人事開銷及員工遣散費，總損失將近4000萬元。花了大筆金錢和心力開店，卻因為沒搞清楚營業的相關法令，不但店面無法營業，還必須花錢請律師控告房東，雙方至今仍在纏訟當中。

除了藝人開夜店，也有許多人選擇自己開間小餐廳、咖啡店，或是租個小店面，在日韓跑單幫，販賣自己進貨的服飾，但不管是大明星還是一般民眾，誰都不想讓自己努力存到或好不容易借到的創業資金，就因為法規問題而丟進水溝裡，如果能事先預防問題，就能避免花錢、花時間又會導致精神耗弱的官司。

為公司付出20年　一條法律就把人踢走？

知名律師、也是暢銷書《噬罪人》的作者呂秋遠，在臉書上分享了一則故事：

有一位婦女因為跟老公討家用不成，老公惱羞成怒把一桌碗盤全掃在地上，她認定這是家暴，於是找上呂秋遠，要委託他辦理離婚。但呂秋遠在聯絡男方的過程中，意外發現對方早就被公司開除，男方才坦承他已經離開公司三個月，因為不敢讓老婆知道，這三個月來天天假裝出門上班，卻又拿不出家用錢來，才會一時情緒失控。

但為什麼會被開除？原來他在同一家公司已經服務超過20年，滿心以為能在公司做到退休。但是公司不斷有年輕人進來，使用電腦或網路的能力都比他強多了，他有心想學，卻還是拚不過年輕人，他無奈地說：「我只是過時的經理，什麼都不懂。公司業務緊縮，第一個就是拿我開刀。」

不過，公司當然不會用這種理由去開除員工，而是說他「違反工作規則，情節重大」，並根據《勞動基準法》第十二條的規定，公司可以不經預告期間，直接開除員工，而且不需要給遣散費。

呂秋遠問他究竟犯了什麼情節重大的疏失，他也說不出個所以然，最後才說，他以為公司要他走，他就得走。最後跟公司主管問清楚的開除理由，竟然只是他曾經違反公司的工作規定，穿著制服在外面抽菸，被總經理撞見。

深諳法律的呂秋遠馬上幫他寄出存證信函，要求確認雙方雇傭關係，最後公司讓步，願意讓他以優退的方式離職，這位先生拿到了一筆退休金，可以從新展開第二人生。

懂職場法律　才不會吃悶虧

呂秋遠之所以能幫上忙，是因為他知道「穿制服抽菸」並不屬於「情節重大」的業務過失，這樣就把員工開除，百分之百是公司理虧。但這位先生也就是因為不懂法律，才會讓在一家公司服務20年的退休金就這樣飛了，只能獨自陷入中年失業的困境，還差點引發家暴事件。

不過，可別以為只有忍耐功夫較強的中年失業族會吃這種悶虧。筆者曾在一家公司目睹，主管一個下午就無預警裁掉一個大約六、七人的團隊，要求他們當天下午就必須走人，而且強勢地表示這個團隊都是約聘人員，所以不必給資遣費和離職證明。

當天辦公室的氣氛非常凝重，沒有人敢出言安慰他們，也沒有人敢出面質疑公司做法是否合理。這個團隊都是二十幾歲、剛出社會不到三年的年輕人，不知道他們是否相信公司的說法，但他們真的默默收拾完私人用品，沒有拿到離職證明的離開了。沒了工作，還可能連失業補助都無法申請。

根據行政院勞工委員會統計，勞工局在2012年受理的勞資爭議案件，共計23223件，其中以「工資爭議」最多，占44.58%，其次是「給付資遣費爭議」占24.79%，「職業災害補償爭議」占7.29%。

想想看，如果是你碰到薪水爭議、老闆不發資遣費、或上班時間發生事故不被認定為職業災害時，你是否知道自己應有的權益、發生糾紛該怎麼處理？

真正的自保　是不要走到訴訟這一步

不過，當糾紛走到必須打官司的地步時，不管輸或贏，都要付出很大的代價。好比轟動一時的亞力山大健身房倒閉案，當時健身房的負責人唐雅君、唐心如姊妹隱瞞公司財務窘況，在半年內以「預付型」會員方案，詐欺消費者三億多元。

儘管兩位負責人都已入監服刑、也期滿出獄了，但六年前委託消基會代為求償的一萬兩千多名受害者，他們的訴訟卷至今仍躺在台北地院。多年來有人和解、有人放棄退出，目前剩九千人改求償八億元，但官司何時才定讞，沒人敢給答案。

可見訴訟程序往往曠日廢時、遙遙無期，又未必能達到自己想要的結果。因此，不管是想把房子裝潢得美輪美奐、想開店圓夢，或是在職場上遇到勞資糾紛，從上面的實例來看，只要懂得法律知識，就能達到「預防重於治療」的效果，可以少吃很多虧，也可以少付一點學費。

接下來，本刊便為您整理出30個最常見的糾紛狀況與相對應的法律須知，是所有在社會走跳的人，都一定要知道的法律知識。

※ 本文摘自2014年11月號《優渥誌》「這年頭，一定要懂的30個法律知識」，更多內容請參閱本期《優渥誌》。
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