北市「店后」易主 永康街店面每坪逾591萬

▲台北市店面價格居高不下。(圖／記者林信男攝)

記者林信男／台北報導

內政部日前揭露最新實價資訊，出現1筆位於台北市永康街1至30號區段的店面交易，成交總價1.28億元，移轉總面積21.64坪，單價591.5萬元，擠下開封街「店后」(單價478.4萬元)，成為北市新「店后」。

台灣房屋智庫執行長劉怡蓉表示，該店面位於永康公園對面，目前經營餐飲業，且是黃金三角窗店面，不僅人潮多方匯集，又有捷運便利性，加上知名美食品牌駐點，吸引不少日本、香港、中國大陸及韓國等背包客前往觀光，店面價值相當高。

台灣房屋東門永康特許加盟店首席協理陳國欽說明，永康商圈受惠於信義線、新莊線雙捷運優勢，以及大安森林公園和知名美食加持，一直是國人與外國觀光客的逛街首選。

陳國欽分析，永康商圈店面租期通常需要5年左右，這間店面租金水準每月約12至15萬元，換算投報約為1.125%到1.406%，顯見投資者看重的是資產長期增值空間與帶租約的收租優勢。

劉怡蓉說，第4季是傳統剛性需求旺季，可望帶動住宅交易，然而面對房地產稅制改革等議題，置產族群可提前啟動資產重配置，降低未來房市風險的不確定性。