收益率勝國內！新壽海外不動產投資瞄準越南緬甸

記者蔡怡杼╱台北報導

新光金（2888）旗下新光人壽今（26）日董事會通過，新增東南亞為海外不動產投資授權區域之一，為新壽評估擬在大陸北京、日本東京及英國倫敦購置不動產後，首度將標的移往東協市場，新光金副總徐順鋆表示，投資國家主要聚焦越南、緬甸，預估投報率會有5%以上。

徐順鋆指出，東協市場經濟高度成長，當地商用不動產市場需求熱絡，每坪租金高達4000元，相當於信義區A級商辦價格，投資報酬率預估會有5、6%，近期將派員前往越南、緬甸考察。

不過，徐順鋆也指出，東南亞地區商辦投報率雖較國內為高，不過，新壽海外不動產投資也會同時考量當地貨幣匯率風險，以及未來資產處分的資本利得等項目。

受惠於經濟朝向逐步開放、進出口及金融政策放寬等因素的帶動，東南亞地區已成為外資企業看好的新興市場。據IMF統計資料：東協十國2009-2013年間GDP年成長率平均值為4.99%，其中，2013年為5.14%，且2014年至4月止為5.67%，均高於歐美各國近2年的GDP成長率（1.35% ~2.88%），並呈逐年加速攀升之勢。

此外，東南亞國家15-64歲勞動人口比例逾50%，且該區域主要國家勞動人口比例正逐步增加，除提供低廉的勞力成本為長線經濟發展後盾外，更加提昇該區域主要城市的商辦、商場及飯店等商用不動產的使用需求。

為分散公司不動產投資風險，提昇不動產部位投報率下，新光金董事會先前已授權不動產投資團隊於北京、倫敦、東京及東南亞尋找適合標的，並積極進行洽議中。