理財周刊/暹粒夢 洪志明一步一腳印

柬埔寨GDP 6%穩健成長,人均收入近十年成長200%,昶盛集團在柬埔寨擁有天時、地利、人和的獨特優勢,台灣區執行長洪志明一步一腳印,追逐耀眼「暹粒夢」。

文.李中鼎

「柬埔寨」,東南亞國家耀眼的新星,2013年GDP成長逾6.5%,以東協國家排行第二位。

挾帶低勞力成本、土地及關稅減免等多重優惠措施,這幾年經濟穩健成長,農業、勞力密集型產業、觀光服務業經濟產值成長迅速。其中,觀光服務業占GDP比重40%。

柬埔寨2013年人均GDP逾一千美元,十年前柬埔寨人均GDP僅約330美元,短短十年的時間增加了200%。

人均GDP向上增長,也順勢帶動中產階級人口及高收入族群同步增加。民眾消費意願高,推升當地內需市場,房地產也在這幾年蓬勃發展。

昶盛國際集團控股成立於2013年,以股權公司形式持有跨越香港、新加坡、台灣、中國、馬來西亞、越南、柬埔寨等地區的業務單位。昶盛集團旗下業務包括:房地產開發、天然資源、旅遊服務等。

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2013年八月暹粒世紀城台灣首發團飛往柬埔寨暹粒市(Siem Reap),暹粒是世界七大奇景吳哥窟的所在地。

暹粒世紀城是昶盛集團在柬埔寨大型投資案之一,台灣首發團由昶盛集團台灣區執行長洪志明率團「錢」進吳哥窟,平日忙進忙出的他難得接受本刊專訪,闡述柬埔寨房市前景,以及旅遊勝地吳哥窟房市潛力。以下為採訪紀要:

《理財周刊》問,以下簡稱問:

近三∼四年柬埔寨GDP穩健,平均每年逾六%增長,當地房產價格也跟著水漲船高,首都金邊及暹粒,房產投資前景為何?

昶盛集團台灣區執行長洪志明答,以下簡稱答:
首都金邊是柬埔寨政治、經濟及文化中心,金邊房價這幾年飛漲速度很快,尤其是店鋪及住宅房,但值得注意的是,金邊的旅遊觀光進出人次卻少於暹粒,以去年為例,金邊僅350萬人次,然而暹粒則高達逾四百萬人次,且每年以20%速度成長。

暹粒擁有深厚的國際消費潛力,旅遊業帶動當地薪資及生活水平,更加大了整體購買能力,目前暹粒市中心房價仍處於1500∼2000美元/平方米,「未來三年隨著新機場完工、酒店、商場投資開發,暹粒房價可望朝2500美元/平方米邁進,甚至更高。」引述中國經濟網。

再者,今年四月柬埔寨政府開放中國居民可辦理落地簽證,此消息一出獲得中國民眾大聲叫好。換個角度來看,開放落地簽將會給旅遊市場帶來爆發性的增長,同時也可讓旅遊服務、國際性酒店、零售商場加速投資開發。

Q:東南亞國家最讓大家擔心的事情,莫過於政治及治安的不安定,怎麼看這兩大變數?

A:柬埔寨歷經紅色高棉執政時期(一九七五∼一九七九),當時執政黨試圖將柬埔寨改造為無個人財產、階級的國家。紅色高棉時期,柬埔寨蒙受鉅額經濟損失及民眾傷亡,造成國家經濟發展倒退一、二十年。

時過境遷,柬埔寨於90年代進入和平進程,當時總理洪森實行自由市場經濟及民主政治,洪森所領導的人民黨一直是柬埔寨執政黨,其三十多年的長期領導下,柬埔寨近年的國家GDP、人民生活水平、國際地位都有不同程度的改善,社會漸趨穩定。

「因有這悲傷的歷史,造成整體經濟停滯,才迎來現階段最好的投資契機。」洪志明補充。

另一方面,柬埔寨鄰近國家包括越南、泰國都面臨政局不穩,尤其越南反華暴動更驚動華人投資神經,市場焦點又轉向柬埔寨。柬埔寨是100%的民主國家,暹粒當地治安比印象中來得好很多。

Q:台灣投資人關心的柬埔寨房產所有權及土地投資,請執行長進一步說明?

A:2010年四月,柬國政府公布外國人投資房產法,開放持有外國護照的民眾可買賣(投資)二樓以上的公寓房。進一步的說明,這種公寓房無土地持份,但有公寓所有權。

土地投資部分,目前只限於柬國居民方能買賣擁有,外國民眾一律不能持有。外國企業投資設立公司,可間接持有土地,但必須與柬國企業成立合資公司,且柬資股權逾五一%,才可申請購買土地。

Q:昶盛集團進軍柬埔寨投資案,除了大型造鎮計畫|暹粒世紀城之外,尚有規劃哪些大型投資案?

A:首先,暹粒世紀城是本集團集一切心力發展的大型多功能房產造鎮項目,規劃了「吳哥歷史遊樂園」、「吳哥世紀酒店」、「世紀大道」購物商城及住宅公寓⋯等,預計將耗資十億美元,打造暹粒市「新市中心」。(文未完)

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