商業周刊/揭密!財團在合宜住宅大撈錢真相



▲遠雄集團董事長趙藤雄。(圖/東森新聞)

文/郭子苓、張瀞文、賴寧寧

從一天工資25元的小臨時工,到《富比世》台灣第15名富豪,趙藤雄幾乎處處爭議。在工業區土地上蓋豪宅,大巨蛋案有三分之二用地被拿去蓋飯店商場,20多年來,他信仰:沒有錢解決不了的事。

趙藤雄一向喜歡玩大的、造鎮的案子,為何卻連合宜住宅這種近13億元的小案子都不放過,不惜涉嫌賄賂官員,讓遠雄4千億的王國重傷?

業界認為,這和他的霸道性格有關:「他旁邊有地啊,怎麼會甘心合宜住宅拉低房價?阻止不了,當然就要自己賺。」

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其實,在政府與建商的合約中暗藏玄機,從大家都搶著要可看出,合宜住宅根本是塊肥肉。

「居住正義」是假象!
最值錢的產權都歸建商

合宜住宅強調「只租不賣」,甚至限定建物每坪最高售價,但這些限制的背後,卻開了很多扇可供建商謀利的巧門。

以林口A7合宜住宅為例,合約明訂每坪平均售價需落在約15萬元之內,而4千多戶當中有一成是出租戶,不得出售。但沒告訴大家的是,合宜住宅的中籤戶並不包含車位,還要另外跟建商購買,但車位售價並不受「每坪平均售價」限制。

而最值錢的一樓店面,所有權也屬於建商,建商可以租也可以賣,同樣沒有「每坪平均售價」的限制。由於看好林口A7未來會有龐大住戶進駐,A7合宜住宅的店面,目前一坪已經喊到7、80萬元,光是店面,建商一坪就賺了5、6倍以上。

林口A7有224戶的出租戶,所有權也歸建商所有。根據合約規定,只要經過5年,建商就可以開始轉售這些原本供出租的房子,且還是不受「每坪平均售價15萬元」的限制,甚至,若是這些原本準備出租的房子,半年內租不出去,建商也可不受限制,予以出售。

成敗都為錢!
敢給敢花,專心經營政商關係

檢方指出,趙藤雄在弊案中曾對部屬指示:「這款的以後最好是用錢解決啦!」
後雖遭其否認,但房產專家Sway分析,趙藤雄是目標明確的人,而且缺乏耐性;所以為了快速達到目標,他很少低調溝通,每一次都是大陣仗、砸大錢解決。因此,趙藤雄若真有這樣的言論,也不讓人意外。

業界形容,不像傳統建商個性保守,當年的內湖荒煙蔓草,但趙藤雄就是看了看,對旁邊的部下說:「只要(一坪)50萬元以內,我都買!」這份氣魄成就今天的內湖科學園區,超過50棟廠辦都由遠雄一手包辦。

2004年,第二次翻身。當時,台北縣政府財政困窘,在林口、三峽出售大面積土地,其他建商興趣缺缺,遠雄卻大膽搶進,上萬坪的造鎮,讓林口原本個位數的房價,漲到現在上看四字頭。

同業形容,趙藤雄看地是「不到一千坪不要」,手一揮:「從這裡到這裡,我都
可以收購,你開個價錢給我!」敢給敢花,讓趙藤雄在這十年大多頭奪下了最佳的戰鬥位置,除了商場,政治圈也是左右逢源。

一位建商甚至說:「他很少和我們打交道啦,都專心經營政商關係去了!」Sway說,從邀得呂秀蓮、王文洋當住戶,到吳敦義入股大都市建設,都顯示他善用
資源,藍綠通吃的本領,「他很清楚誰對他有利,像對媒體,永遠是笑臉迎人、有求必應。」

這樣的現實心態,轉化到管理上,則是賞罰分明。曾與他共事的同業說,他敢用、
敢給,一個科長在3年內當上副總也不稀奇。他還會走到某員工旁邊說,「你的豐田Camry已經開五年了,那個誰都換兩輛Benz了」,藉此激發同仁的企圖心。

過度追求大成功、要求速成,因此忽略細節,可能是這次趙藤雄跌跤的原因之一;對金錢飢渴沒有錯,錯在他信奉金錢萬能。合宜住宅賄賂案,第一次讓趙藤雄驚醒:再多錢,也無法保證帝國的樑柱不會傾斜。


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