水岸交通宅商機旺 房價年漲逾1成

▲擁有水岸景觀和交通優勢的住宅,是許多購屋人的理想選擇。(圖/資料照片)

記者林信男/台北報導

同時擁有水岸景觀和交通優勢的住宅,是許多購屋人的理想選擇。根據房仲業者觀察,包括淡水河沿岸的三重重陽重劃區、台中旱溪沿岸的太平新光段,以及高雄愛河沿岸,都擁有這類「水岸交通宅」,增值潛力極佳,平均年漲幅超過1成

與台北市士林區僅一橋之隔的重陽重劃區,位於淡水河沿岸。全國不動產三重國小捷運加盟店店東張愷家表示,重陽重劃區以五華街的家樂福周邊為商圈重心,生活機能良好,區內不乏水岸綠地,且距離捷運蘆洲線徐匯中學站車程僅10分鐘,當地房價平均年漲幅逾1成。

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張愷家指出,重陽重劃區住宅多為新成屋電梯大樓,目前水岸宅成交均價每坪約45到50萬元,非水岸宅新成屋每坪約35至45萬元,價差約11%

全國不動產太平新光加盟店店東鐘月洲分析,台中旱溪沿岸的太平區新光段,因鄰近舊市區的樹德、樹孝商圈,旱溪沿岸自行車道又可提供居民休憩場所及水岸景觀,加上鄰近的台74線快速道路又在2014年初全線通車,到七期僅須20分鐘車程,到台中車站只要10分鐘車程,房價因此水漲船高,年平均漲幅超過1成。

鐘月洲說,旱溪沿線水岸宅集中在新興路與旱溪東路,且多為獨棟別墅,以地坪30坪、建坪60坪的水岸宅新成屋別墅為例,成交總價約1,800至2,000萬元,非水岸宅總價則約1,000到1,500萬元,兩者價差最高可達33%

全國不動產高雄市府加盟店店東涂月香說明,愛河為當地最夯旅遊景點之一,下游更擁有獨一無二的海景和河景風光,位於海景第1排的中古屋豪宅建案,有5成以上屋主為台北客,目前每坪成交均價約38至50萬元,位於河東路的水岸宅中古屋電梯大樓,每坪約17到18萬元,無景觀的中古屋每坪約13至15萬元,價差約20%

優美地產企研室召集人葉立敏建議,購買「水岸交通宅」前,應先「看天、看地、再看景」,利用下雨天看屋,了解施工與排水防護措施是否完善,也要觀察座向,避免買到「冬冷夏熱」宅,且須注意區域的都市計畫內容,確保永久景觀與棟距,以及是否為住宅用地,才能絕對保值。

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