海外不動產 總價1千5百萬內投資人最愛

▲因應國人投資海外房地產需求,第一太平戴維斯成立海外住宅銷售專營門市。(圖/第一太平戴維斯提供)

記者林信男/台北報導

根據商仲業者觀察,國內投資海外不動產者,有8成3為首次海外置產,由於是海外投資新手,且以收取租金為主要目的,因此偏好低總價、易出租產品,價格在新台幣1,000至1,500萬元之間的物件,最受投資人歡迎,占比達4成3

第一太平戴維斯觀察,由於政府打房一波波,加上國內房價已面臨近期高點,市場氣氛轉趨保守,投資人對台灣房市短期內再創高峰的信心減弱,海外房地產投資風潮便隨之興起,且成長快速,據統計,2013年的海外置產金額約400億元,相當於2013年住宅交易金額的2%。

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第一太平戴維斯分析,在購買海外房產的國人當中,有83%為首次海外置產,其中93%的投資人,已有國內不動產投資經驗,顯示有經驗的投資者對於資產布局、風險分散等概念,已邁入國際化階段。

第一太平戴維斯調查也顯示,購買海外房產者,年齡以41至50歲為主,占44%,與台灣目前主力購屋族群相仿;由於多數屬海外投資新手,且以收取租金為主要目的,因此偏好低總價、易出租的產品,其中總價1,000至1,500萬元的投資標的,最受投資人歡迎,占43%;其次為1,000萬元以下標的,占27%

在海外房地產購買地點方面,有4成以上的台灣投資人選擇日本,偏好在東京市中心購買1房產品,之後依序為美國、英國、澳洲等國。

第一太平戴維斯台灣區董事長朱幸兒表示,金管會開放壽險業投資海外不動產,也是這一波國人海外置產的重要推手,雖然壽險業著重大型辦公室及零售不動產投資案,但是專業投資人所關注的區域,會間接影響一般民眾的投資選擇。

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