全台首宗自主都更融資 一銀承辦

▲全台首宗自力都更-水源路四、五期整宅自力更新案融資由一銀承辦。

記者蔡怡杼/台北報導

繼尚華仁愛大樓、埔里中華商場自力更新案,第一金旗下第一銀行再度協助全台首宗整宅自力更新案-台北市水源路四、五期整宅自力更新案,平均每戶建造成本近800萬元,一銀將提供全額土建融貸款,利率為3%。

一銀表示,水源路四、五期整宅都更案,重建費用13.7億元,平均每戶建造成本約783萬元,改建期間一銀提供十足的土建融貸款,貸款利率為3%,貸款期間5年,更新重建後價值預計可達50億元,同時,一銀也將提供住戶分戶貸款服務。

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一銀說明,水源路四、五期整宅都更案土建融貸款,除了以現有土地預估不到9億元的現值作為擔保外,並加上未來房屋價值作為擔保,因此,一銀提供該案十足的土建融貸款,至於該案都更完畢後,一銀也將提供分戶貸款服務,一銀表示,都更完工後,土建融貸款將轉為一般房貸,屆時房貸利率及成數將依照當時市場水準而訂定。

自力更新不同於一般都市更新案,實施者並非建設公司,而是由原住戶自己發起籌組的更新會,雖然更新後的利益全數回歸所有原住戶,不必與建商分享,但由於更新會屬非營利組織,沒有收入及資產,而且住戶之間的資力、收入與信用水平良莠不齊,因此要向銀行申請融資極不容易,尤其,該案原地主超過170人,更增添整合與融資的難度。

一銀說明,水源路四、五期整宅為台北市政府為安置公共工程拆遷戶而興建的整建住宅,屋齡迄今近50年,更新前每戶不足10坪的居住環境、無停車位;而在都更核定後,將可以重建成為地下4層、地上13層的舒適社區大樓,更新後每戶室內規劃為平均20-30坪左右空間的合宜住宅,外加一個停車位。

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