看好海外房產 7成5投資人砸現金購屋

▲海外房地產是許多投資人心目中的理想標的。(圖/長富地產提供)

記者林信男/台北報導

投資海外房地產成熱潮,根據長富國際地產調查,在我國投資人中,有近7成5是以現金一次購屋,多數選擇住宅作為投資標的,主因在於看好未來增值潛力及較高的租金報酬率

長富國際地產調查資料顯示,國人投資海外房地產金額,有8成在新台幣2,000萬元以下,而個人單一最高投資金額,則高達2.5億元;投資人多以現金購買,占比74.04%,貸款者約占25.96%。

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長富國際地產公司總經理鄭哲昇分析,投資人購買的海外標的類型以住宅為主,占比76.92%;其次是辦公大樓,占20.19%;第3是透天別墅,占2.88%

在投資人性別比例方面,鄭哲昇表示,女性約為52.17%,男性約為47.83%,統計結果與國內女性購屋比率略高於男性的情況相同,顯示女性偏好投資報酬穩定的房地產,是不分海內外。

至於投資人行業部分,以傳統產業居多,占42.86%;醫師、建築師、教師等專業人士占30.36%;電子科技業占17.86%;其他行業占8.93%。

鄭哲昇引述調查結果指出,國人投資海外房產,最常見的動機是看好當地房價增值潛力,占比65.79%;其次是認為國外房租投資報酬率較高,占40.79%;其他因素則包含國內房價太高(9.21%)、資產分散(9.21%)、國內房租收益偏低(7.89%)、政府打房(3.95%)及移民自用(5.26%)。

柬埔寨首都金邊與馬來西亞首都吉隆坡,是許多投資人感興趣的城市。鄭哲昇說明,近3年來,兩地房價平均年增10%到15%,其中金邊因房價基期低、經濟快速成長,房價漲幅更加明顯。

在房貸方面,鄭哲昇解釋,以金邊為例,貸款成數最高可達7成,但房貸利率約7%到8%,較台灣的2%高出許多,這也是7成以上投資人選擇以現金一次付清的主因
 

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