房地合一課稅 財政部明年初端出

▲財政部長張盛和表示,預定明年初提出房地合一課稅法案。(圖/記者蔡怡杼攝)

記者蔡怡杼/台北報導

為抑制高房價,政府單位動起來,除了房屋稅修法三讀通過外,財政部也持續出招,進行全國首次的房屋持有總歸戶,將課徵「囤房稅」,同時,預定明年初提出房地合一課稅法案。

房屋稅修法本會期火速三讀通過,將課徵囤屋稅,非自用住宅的房屋稅稅率由現行的1.2%-2%,調高為1.5-3.6%,張盛和表示,待房屋稅修法總統公告生效後,財政部也將公告非自用住宅定義。

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根據財政部規劃草案,自用住宅須滿足三大條件,包含沒有提供出租使用、本人、配偶以及直系親屬「實際居住」,且本人、配偶以及未成年子女「全國」合計持有房屋3戶以內。

不是持有3戶就等於自住,須同時沒有出租,且供直系親屬居住的事實」張盛和強調,這是我國稅制史上頭一回全國總歸戶,就全國總歸戶後的數字可以發現,有人竟然名下持有129戶,很驚訝,確實有人在囤房,過去房屋稅全部都用1.2%計算,這極不合理

張盛和表示,全世界只有我國房屋以及土地分開課稅,不過,不動產稅制改革不會做大規模的變動,因此,現行的土地、房屋持有稅不會變動,未來在推動不動產稅制改革時,將朝土地及房屋移轉時合併課稅著手,預計法案會在明年初提出。

張盛和指出,不動產稅制改革必須社會要能接受,其次、立法院要能支持,若社會不能接受,立法院不能支持通過,即使法案提出,最終也會落得與過去相同的處境。他說,財政部過去5次提出不動產稅制改革但都無功而返,因此,不動產稅制是未來稅制改革上需要最謹慎、最費心的部分。

對於台北房價看法,張盛和認為,台北房市走了10多年的多頭,已經到了差不多漸漸往下的階段了要往上衝的力道也很弱了,雖然台北市可供建築土地稀少、房屋供應的戶數有結構上的問題,房價要一下子掉下來不容易,但有慢慢往下滑的跡象。

張盛和分析,影響房價有三大因素-資金、供應以及預期心理,資金方面,國內資金還很寬鬆,對此,央行以及銀行都透過針對性審慎措施以及調整貸款成數控管,至於利率方面,央行基於資金因素,因此,暫時不會用這項工具。

在供給方面,如改善交通,當地供給量就會增加,此外,內政部對社會住宅的增建,國產署也會提供幫助,有關部會相關配套都在做,「若社會住宅可以多一點,對房價會有影響」。

最後在預期心理部分,台北市房價若能下滑,當然對預期心理有幫助,不過,即使台北市房價下跌很多,也不能解決青年居住的問題,青年居住問題還是要靠社會住宅、青年住宅,要靠捷運等交通運輸的改善,需要多方面一起來。

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