囤房稅打趴交易量 5月全台衰退14.2%

▲根據房仲業者觀察,2014年5月的房市交易表現並不理想。(圖/資料照片)

記者林信男/台北報導

近期政府祭出囤房稅、查稅等打房措施,導致2014年5月房市交易量出現明顯萎縮,住商不動產統計旗下加盟店成交量後發現,相較於4月,5月全台交易量下滑14.2%,預估在年底7合1選舉影響下,市場觀望氣氛會更濃

住商不動產資料顯示,5月交易量表現較弱的大都會,包括台北市、新北市與台中市,分別月減21.9%、17.2%與18.6%;桃園縣、高雄市反而逆勢翻揚,分別成長15.7%與5.5%

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住商不動產企劃研究室主任徐佳馨分析,財政部祭出查稅、打囤房等政策,讓市場對後市普遍看壞,加上許多地區房價已來到歷史高點,買方出手相對保守,是交易量萎縮的重要因素。

根據徐佳馨觀察,2014年以來,全台房市買氣只在3、4月稍微開展,不過第3季為房市淡季,加上年底7合1選舉影響,市場觀望氣氛恐更加濃烈。

永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛說,受囤房稅效應,以及公股行庫陸續宣告緊縮房貸政策影響,讓民眾對購屋產生疑慮,不安感增加,再加上5月中旬連日暴雨、天候不佳,影響民眾出門看屋意願,導致房市交易量下滑。

不過黃舒衛認為,國發會景氣燈號,已連續3個月亮出代表景氣穩定的綠燈,外加台股站穩9000點大關、消費者信心持續回溫,整體經濟復甦態勢確立,預期「房市交易量即使下滑但仍能有撐」。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐則說,央行公布4月購置住宅貸款餘額和建築貸款餘額,兩者皆創下新高,代表市場剛性需求仍在。

張旭嵐分析,在總價考量下,成交產品類型仍以小宅為主力,尤其台北市2,000萬元以下,新北市1,500萬元以下產品,買氣相對較高;由於市場觀望氣氛濃,賣方開價有下修趨勢,是自住買方出手好時機,首購或換屋族群有機會以友善價格買到好宅。
 

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