商城帶動房市 美麗華周邊較同區貴19%居冠

▲據房仲業者觀察，美麗華百樂園周邊住宅每坪約73.5萬元。(圖／資料照片)

記者林信男／台北報導

根據台灣房屋觀察，北台灣6大複合式商城周邊房價，平均較區域價格高出3.5%至18.9%，其中美麗華百樂園周邊住宅每坪約73.5萬元，比區域均價61.8萬元高出18.9%，成為商城價差冠軍。

台灣房屋資料顯示，台北市美麗華百樂園、Breeze微風廣場、新北市中和環球購物中心、桃園台茂購物中心、大江國際購物中心，以及新竹市遠東SOGO巨城購物中心等6大複合式商城，周邊房價明顯高於區域均價。

台灣房屋智庫研究員洪佩君表示，美麗華位於中山區和內湖區交界，在捷運木柵線延伸為文湖線後，生活機能獲得進一步提升，根據實價登錄資料，美麗華方圓1公里內住宅，平均每坪73.5萬元，較中山區均價61.8萬元及內湖區的52.4萬元高出許多；微風廣場周邊房價每坪約79.3萬元，比松山區均價69.9萬元，高出13.5%。

洪佩君分析，中和環球購物中心具備消費、餐飲、影音娛樂和親子環境等機能，帶動附近住宅價格水漲船高，除大型建商在附近推出豪宅外，就連工業住宅房價也直追一般大樓社區，交易均價每坪約39.4萬元，高出區域行情7.9%。

在桃園台茂購物中心、大江國際購物中心方面，台灣房屋智庫經理江怡慧說，台茂購物中心位於南崁中正路接南崁路一段，區域商家密集且繁榮，住宅以大樓產品居多，每坪均價約19.9到23.2萬元。

江怡慧指出，大江國際購物中心鄰近工業區，因此住宅密集度不高，住宅區以中園路與中正東路一帶為主，周邊房價每坪約17.1萬元，比區域行情15.5萬元高出10.3%。

至於遠東SOGO巨城購物中心，江怡慧指出，周邊房市主要路段以中央路、民權路、三民路、民生路、北大路以及民族路為主，其中北大路、民生路一帶，每坪均價在13.9到19.7萬元；三民路約20.7萬元；民族路一帶大樓則上看3字頭，每坪均價來到33.6萬元；整體來看，遠東SOGO巨城購物中心周邊住宅均價每坪17.6萬元，比同區均價17萬元高出3.5%。