新壽砸360億 錢進海外獵樓

▲圖左至右依序為新光金副總徐順鋆、新光金副董許澎以及新光銀行總經理賴進淵。(圖/記者蔡怡杼攝)

記者蔡怡杼/台北報導

為改善內湖不動產集中度問題,新光人壽預定年內將處分兩棟大樓,同時,新壽也將不動產投資標的物色範圍擴張到海外,將砸下360億元在北京、東京以及倫敦購置不動產,預計年內可望完成首宗海外不動產投資。

為增加壽險資金投資去處,金管會鬆綁壽險海外不動產投資,不僅新增信託方式,且放寬得以透過母公司貸款給海外SPV(特殊目的公司)子公司的方式投資,以降低壽險海外不動產投資成本。

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新壽響應政策,去年底董事會通過在大陸北京、英國倫敦以及日本東京三地尋找不動產投資標的,規模達200億元,今年4月董事會更進一步決議在160億元的額度內,於東京中央區、千代田區、港區、新宿區、澀谷區以及目黑區等6區尋找不動產投資項目。

新壽資深協理邱永祥表示,目前已完成北京與倫敦的市場調查,正進行評估作業,其中,北京已選定標的評估中,倫敦也已選定特定區域評估中。

邱永祥指出,由於商用辦公室租戶單純,管理較其他類型標的容易,因此,新壽海外不動產投資以商用辦公室為首選目標,投資架構包含將透過SPV(境內、第三地)、融資以及信託等方式,以間接持有不動產,降低投資成本、稅賦及其他營業費用,並可隔離及降低投資風險。

新壽表示,投資海外不動產不僅可增加壽險業的工具與管道,以達到分散投資風險的目的,同時,還可學習國外交易與管理經驗,拓展企業視野,且藉由與全球知名城市投資,可提高新壽的企業能見度與樹立企業形象。

新光金副總徐順鋆表示,董事會雖在去年12月以及今年4月通過決議購置海外不動產,待完成進行相關評估作業後,才會遞件金管會申請核准,預估整體作業耗時1年左右。

至於內湖不動產集中度問題,徐順鋆指出,新壽目前在內湖有14棟大樓,其中13棟位於內科,預計下半年將處分不動產。業界人士評估,處分標的可能為內湖大眾電信大樓及瑞湖大樓。

關鍵字: 新壽新光金不動產

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