文．洪佩玲 圖．李芳瑜提供
李芳瑜進軍房地產，專挑捷運共構宅政府標購案，不僅出租率高且房價增值快速，四年內連標兩物件，房價翻倍。
許多人是這麼看李芳瑜的，不論是主持展場活動或是上節目通告等，接的比誰都多，工作比誰都積極、辛苦，但看她在螢光幕前好像總是很快樂，這種「積極又隨遇而安」的超能力，多多少少，就是源於她在成長過程中「苦過來」的訓練。
大學時期因陪朋友去試鏡而被發掘的李芳瑜，拍了第一支「乖乖」廣告，領到人生第一筆收入兩萬元，讓她感覺到演藝圈賺錢是很快速的，從此積極到處爭取試鏡，她認為，「有試鏡就有機會，一百個試鏡可能會有一次拍廣告機會。」因此，她每個月至少要跑五十個地方試鏡，台北市大小街道幾乎都跑遍了，因此有了「人肉導航機」稱號。
陰錯陽差入行 靠捷運共構宅翻身
「只要能賺錢的工作我都願意去做。」入行十幾年，李芳瑜除了拍攝平面廣告賺取兩千元至五千元不等的酬勞外，接過展場主持人，也主持過《台灣腳逛大陸》外景節目，還擔任過孫燕姿、張惠妹、陶喆等知名歌手的ＭＶ女主角，創造百萬年收入。
長相甜美的她，多年來大半都在主持記者會或是各種形態的活動，直到最近加入《女人我最大》的「女人軍團」，俐落的談吐令她備受矚目。
現在李芳瑜把工作及投資房地產當做人生重要大事，雖然才三十出頭，入行已經十幾年時間，她對自己的未來思路清晰及規劃明確。談到投資理財，她更是有深刻經驗值；剛出道時因懵懵懂懂曾經投資股市，後來看準捷運共構宅投資前景進場，短短四年房價增值一倍。
「我靠著五十萬存款進軍房地產。」其實李芳瑜也曾經和一般小資女一樣，賺多少花多少，對於買房只覺得是癡人說夢，但是四年前被投資客朋友一語點醒後，開始進軍捷運共構宅，目前手上有兩間房子出租，輕鬆當個收租婆。
她希望分享自身經驗，讓跟她一樣的小資女也能擁有投資房地產的夢想，「人生勢必要有大膽的嘗試，審慎評估後，最終藉由適合自己的投資方式，讓自己有一線成功機會。」
衝動理財觀 從母親學習
李芳瑜表示，「小時候家裡並不富裕，我印象很深，每到晚上，就看見媽媽坐在我們家唯一的一張桌子前，不停撥打著算盤，反覆的算來算去，好像是哪裡算錯了一般，一而再、再而三的重複。」慢慢懂事後，終於了解媽媽在做什麼，原來她在斤斤計較花費的每一分錢。
這是李芳瑜貧困家庭常有的情景，甚至連續一個星期全家靠著山東大饅頭及一鍋滷肉度過，或是到路邊拔地瓜葉來吃，只為了「活下去」，如果沒有這麼斤斤計較及刻苦度日，靠著母親每個月一萬二千元微薄的薪水，又怎麼夠一家四口花費。
李芳瑜不否認，「沒錢」是她很早就接受的人生，但也不免對於母親在如此拮据的狀況下還有餘錢去投資股票而納悶。看著母親投資權值股獲利不少，後來家中第一間房子頭期款就靠著母親股市獲利的二百萬，買下全家得以安居的小窩，也讓她感受到人生中投資理財的重要性。
投資股票失利 買儲蓄險強迫儲蓄
「從小我就知道，股票很複雜，但似乎是可以投資獲利的工具。」李芳瑜直到大學畢業，有感於定存利率太低，加上看朋友每每檢視一路以來投資的績效總是眉開眼笑，讓她覺得似乎應該要做點投資理財，於是以三萬元本金進股市買了頂倫，「其實我當時對財經專業知識完全沒概念，對股市更是一竅不通。」
懵懵懂懂的投資卻讓李芳瑜在短短三天賺了八千元，當下讓她覺得股票真好賺，於是加碼至三十萬元，沒想到半年後發現頂倫已經下市。
回首工作多年，李芳瑜原本也是花多存少，透過物質享受犒賞自己的辛勞，後來意識存款數字實在少得可憐，母親勸她不妨去買郵局的六年期吉利儲蓄險，可以強迫儲蓄又有投資價值。
因此，李芳瑜買了人生第一張儲蓄險保單，「利率比定存好，又有壽險保障，加上每個月存八千元是我可以負擔的，投資與保障兼具，六年後可以領回五十萬元。」她認為儲蓄險保險是安全又有附加價值的方式，可以讓錢慢慢變大。
購屋當存款 捷運共構宅初試啼聲
至於投資買房，對於李芳瑜來說曾經是夢想。有感於藝人工作不穩定，賺的錢都拿來治裝，四年前，眼看著奢侈稅問題炒得沸沸揚揚，房價持續上漲，心想，「趁年輕、有賺錢能力、有體力背房貸的時候，趕緊將小錢存起來買房子，至少有了房子就會努力存錢、賺錢，否則等我賺到錢可能也買不起了。」
但因手邊存款有限，讓她興起看法拍屋的想法，但最後仍被一堆複雜且專業的法拍屋條款打敗，風險考量讓她放棄這念頭。
剛好朋友提到台北市政府釋出捷運松山線(預計今年通車)南京三民站共構宅「台北摩根」，同時她也發現捷運共構宅一直有人默默地在投資，而且是市政府與民間單位合作，這樣對購屋者比較有保障，此外，捷運共構宅由市府標購的價位都比市價低，且出租容易，投資報酬率相對穩定。(文未完)
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