今周刊/25歲不花一毛錢當包租婆

文/今周刊

前言:一份夢想提案有多大的威力?二十五歲的小資女Oma,靠著一本企畫書,向八位股東募資,沒有出半毛錢,就變身為房東,更讓她的月薪「進擊」到五十K,她是怎麼辦到的?

每天早上叫醒你起床的是什麼?這位二十五歲的小女生──Oma,曾經有三百個日子,不管前一天多忙,她都在清晨六點醒來,叫醒她的不是鬧鐘,而是「夢想」。

去年六月剛進入職場,Oma的薪水只有三萬元,但她卻立下「三個月內要買下人生第一間房子」的目標;讓人豎起大拇指佩服的是,她不僅沒有從口袋裡拿出一毛錢,甚至把不動產可槓桿及現金流的特性發揮到極致,最後當起上班族都羨慕的包租婆。

「不用出錢,就當房東」的超高目標,乍聽像是一場投資騙局,但小女孩的方法其實很單純,只要寫好一份夢想提案,找到股東投資,最後把利潤分享給大家,就能幫助別人。

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九月三日,Oma接受本刊的獨家專訪,她開心地分享自己的故事;然而,我們並非鼓勵年輕人要把買房子當成唯一的夢想,尤其在房價高漲、前景不明的當下,買房更應審慎以對。我們要強調的是,任何人都可以學習Oma勇敢追求夢想,且不放棄的積極態度。

許下心願, 兩個月買房

「我想在二○一三年一月、也就是二十五歲生日,收到第一筆租金。」

Oma是典型的都會年輕人,在台北長大的她,雖非富貴人家子女,但小康家庭環境讓她想要的物質生活,一樣都不缺。幸福的家庭關係,讓她天生樂觀,「我的生活比窮人更享受,更比有錢人自由。」

至於為何一開始就想買房子?Oma說,現今房價高漲,年輕人愈來愈買不起房子,有一天和媽媽聊天時,媽媽說:「畢業只能領22K的新鮮人,恐怕買不起房子。」還有一位朋友,因為結婚而買房子,把爸媽支付頭期款當成理所當然,甚至還要求爸媽支付房貸。

社會價值觀的扭曲,以及對年輕人能力的不信任,激起Oma在畢業後要先買一間「能夠賺錢」房子的強烈動機,她打算靠著這間房子的獲利,快速累積購屋基金。

然而,夢想人人都有,有些人光說不練;但對Oma來說,事情的難易,不在問題大小,而在於自己是否能全力以赴。不願意依賴爸媽的她,包租婆計畫第一步需克服「心魔」;因為媽媽從小教育她「千萬不能像朋友借錢」,所以她需要與家人的價值觀拔河,最後整個計畫是她瞞著家人偷偷進行。

善於規畫,寫下夢想提案

夢想要成真,設定目標是不夠的,必須有短、中、長期行動計畫。這對Oma一點都不難,這樣的訓練來自大學二年級,她曾經到德國當交換學生。

那段常當背包客的經驗,影響了Oma做事的態度。她安排行程時一關卡一關,因為在國外旅行,飯店、機票都有早鳥優惠,但只要一改行程,都會加收高昂的手續費,「我把做計畫變成一種習慣。」

拚命找房, 60天看50間

畢竟,看房子是一場耐力賽,特別是對沒有實務經驗、60天要買到房子的小女孩,更是體力的挑戰。

一開始Oma在大台北地區到處亂看,只要有物件必定排除萬難去看。有個夏日,她一天預約看七間房子,在捷運站廁所,看到鏡子中蓬頭垢面的自己時,正巧朋友來電相約喝下午茶,而房仲下午四點半到永和看屋的簡訊一震,讓她心情跌到谷底,「當下拒絕朋友邀約,情緒很低落,反問自己為什麼不能喘口氣、喝杯茶?」「還有一次到中和看屋,一場又急又大的雷陣雨來襲,走在馬路上,水已淹到小腿肚,半條褲子都溼透了不說,走一走,鞋子還漂走。」Oma好氣又好笑地說。

一切的努力終究沒有白費,當看過20間房子以後,Oma已經懂得釐清需求,請房仲事先過濾物件。

計畫開始兩個月,她共計看了約50間房子,對「有機會」成交的物件,她會事先做幾項重要功課:首先,她去調閱不動產產權資料,確保交易安全;上網查詢,試算到捷運站、公園、學校等距離,調查未來的公共建設,確保房子的增值潛力;此外,也親自到現場觀察小環境等,想像自己是租客。

因為要創造現金流入,房子買進後,必須分割成獨立出租套房,從格局圖、家具配置、租金行情比較、裝潢風格、工程預算等,她不假手他人、自己摸索學習,德文系畢業的她,還上網下載免費設計軟體,自己畫格局圖。

買房子最終目的是出租,對於租金的掌握,Oma更細膩到「做租金測試」,確保房子一定租得出去。

她的作法是,先到租屋網站留下假的物件地址及照片,再記錄每一位有興趣租客的需求,藉此判斷物件吸引力,以及評估裝潢風格是否符合目標客層需求。「這個動作對說服股東能大大加分。」…【全文請見今周刊876期

編按:本文摘自10月2日出刊之《今周刊》876期封面故事「我,25歲 不花一毛錢 當包租婆」,同期內容除本文外,並有「募到七百萬助弱勢學童」、「超完美提案3心法」等系列報導,更多內容請參閱876期《今周刊》。
(尊重智慧財產權,如需轉載請註明資料來源:今周刊876期 http://www.businesstoday.com.tw 謝謝!)
 

關鍵字:今周刊,買房,租房,小資

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