每坪95萬 捷運宅「藏富」標售價創新高

▲捷運工程局將公開招標兩批捷運宅。

記者林信男/台北報導

台北市捷運工程局公告兩批捷運宅將公開標售,分別為文山區木柵路四段的「信義18號」,以及松山區南京東路五段的「藏富」,其中「藏富」平均7戶底價每坪約95萬元,創捷運工程局標售以來新高價。

捷運工程局最新公告指出,「藏富」將在10月1日開標,總價約6,493至7,367萬元,不含車位坪數為64.4到75坪,底價則是每坪94至96萬元不等,標售戶都位於14樓,總標售底價接近5億元。

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至於「信義18號」,預計9月30日開標,共釋出8戶,若扣除車位價,平均每坪約50萬元,總價底價約2,452至3,616萬元。

信義房屋南京三民店店長王賢德指出,「藏富」2012年10月有15樓成交每坪107萬元的實價登錄資料,以捷運工程局定價每坪約95萬元來看,大約是實價的9折。

王賢德分析,「藏富」是南京路五段上唯一的豪宅社區,由於正對南京東路,車流量較大,因此該社區的中高樓層,反而是後側比前側行情更好,尤其後側面向民生社區與西松國小,樓層夠高還可遠眺陽明山,視野相當遼闊。

信義房屋不動產企劃研究室專案經理曾敬德認為,「藏富」與「信義18號」的標售狀況可視為房市風向球,尤其目前奢侈稅修正方向未定,是否會對買氣造成影響,值得觀察。

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