房價回不去了?財長:利率太低!

▲房價居高不下,財政部長張盛和認為,問題出在「利率很低」、資金仍寬鬆、持有成本低等面向上。(圖/記者蔡怡杼攝)

記者蔡怡杼/台北報導

儘管財政部、中央銀行攜手抑制房市炒作,然而,奢侈稅上路屆滿兩年,房價卻回不去了,對此,財政部長張盛和認為,問題出在「利率很低」、資金仍寬鬆、持有成本低等方面。

財政部10日召開端午節茶敘記者會,張盛和會中表示,奢侈稅上路即將屆滿兩年,財政部委外進行的報告即將在下月24日出爐,預計8月上、中旬舉行座談會,最快9月送行政院,年底前立法院財委會有望完成初審。

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張盛和表示,抑制房市炒作必須從資金、租稅兩方面來做。在資金面方面,如央行針對特定地區如桃園等,直接限制貸款成數;在租稅面上,財政部則推動奢侈稅只修不廢,奢侈稅要修得更好,不要傷及無辜,且參考周邊國家香港、新加坡、大陸等地抑制房市過熱也都是從資金、租稅兩方面著手。

張盛和指出,在央行與財政部攜手抑制房市炒作,同時增加合宜住宅等供給下,近兩年雙北市不當需求已經減少超過2成,且自住需求反而上升。

張盛和說,換屋需求平均約7-8年,因此,奢侈稅對一年換屋課徵15%稅率,兩年內徵收10%的稅收,顯見奢侈稅對民眾換屋需求沒有影響。

對於房價居高不下,張盛和表示,這是由於目前利率很低、資金寬鬆,使得民眾對通貨膨脹的預期心理仍在,因此民眾買屋保值的需求仍旺盛,不過,相對先前,目前房價沒有進一步飆漲,已經沒有「一日三市」的盛況了,顯示奢侈稅對房價抑制已見初步效果。

此外,張盛和也指出,目前青年安心成家每人平均貸款金額為300多萬元,顯示目前500萬元的額度可以滿足市場的需求,不過,若少數個案有特殊需求,銀行可以評估來做。

至於貸款期限是否從現行的30年,進一步延長到40年?對此,張盛和認為,30年後就不是青年了,所以貸款期間不需要太長。

關鍵字:張盛和,財政部,奢侈稅,青年安心成家貸款

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