國產局12筆地上權標售 標脫率67%

▲國產局30日標售全台12筆地上權，總計標脫8筆，標脫率67%。（圖／記者江羚瑜攝）

記者江羚瑜／台北報導

國產局30日標售全台12筆地上權，除了花蓮、新竹、嘉義及台南各1筆土地未標出外，其餘均成功標脫，總計標脫8筆，標脫率67%。永慶資產管理協理黃增福表示，此次標售總共吸引了9封標單搶標，皇鼎建設、鵬程建設、台開均在投標行列中，最後由台開得標，權利金總金額為4568.8888萬元，換算土地單價為每坪2.79萬元，溢價率高達134%。 

黃增福表示，此次標售其中最受矚目的是位於金門的1639.6坪自然村專用區土地，在小三通交通便利性大增的狀況下，搭上小三通熱潮，具觀光產業發展潛力，可作為旅館、民宿使用，開標前詢問度就相當高。

國產局公告今年第二批地上權土地標售，北中南共計12筆、1.06萬坪，總底價約15.14億元。黃增福指出，其中台北市的三筆土地均為第三種住宅區，且座落在市中心精華區，引發各界注目。其中第1標號為位於大安區羅斯福路三段，鄰近台電大樓站、龍泉市場及台灣大學的住三土地，總面積108.6坪，總共有3封標單投標，最後由盧麟投資以權利金總金額1.59億元得標，換算土地單價為每坪146.30萬元。

第2標號則是位在杭州南路一段巷內、近信義路二段、中正紀念堂、捷運東門站，面積123.72坪，由於東門國小、中正國中學區加持，除了周邊除了大坪數豪宅之外，小坪數的設籍產品也相當受歡迎，再加上捷運東門站通車在即，未來建商推案容易去化，也會受到投標者青睞，開標結果，由大羅屋得標，得標總金額2.13億元，換算土地單價為172.53萬元。

另一筆台北市的土地則是位於中正區南海段的土地，鄰廣州街，正對南門國小，近捷運小南站，且離元大一品苑不到100公尺，位置絕佳。再加上面積345.46坪，較其他兩筆百餘坪的巷弄內土地還大，是近期國有地地上權標售的重要指標個案，吸引知名建商將捷建設、宏普建設及台灣人壽參與投標，最後由台灣人壽勝出，以總權利金8.76億元得標，換算土地單價為253.58萬元。

此外，台中市2筆位於干城重劃區的土地也順利標脫，黃增福指出，這2筆土地面積均在2100坪左右，土地使用分區為商一及商五，鄰近台中公園及台中火車站，具商業發展效益，最後均由南山人壽打敗群雄，2筆土地以權利金總金額高達5.77億元得標，換算土地單價分別為13.14與13.08萬元，且溢價率高達70%及78%，顯見其勢在必得的決心。

黃增福表示，目前國產局以設定地上權的方式活化土地資產，不但能解決市中心土地供給量不足的問題，這次幾筆土地的釋出，也能進一步達到老舊社區環境改造的目的，可謂一舉數得。