北市郊補漲效應浮現 南港年漲幅17%居冠

自去年第四季至今,北市郊區與市中心房價雖平均每坪價差高達21.1萬,但幅度已逐漸縮小。(圖/資料照)

記者江羚瑜/台北報導

「台北居大不易」已是準購屋族心中的痛,尤其北市中心動輒每坪70萬至80萬的高房價,更讓購屋族紛紛大嘆無力負擔。根據永慶房產集團統計,自去年第四季至今,北市郊區與市中心房價,雖平均每坪仍有高達21.1萬的價差,但價差有逐漸縮小跡象。

永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示,對於在北市工作的上班族來說,基於交通、生活機能及房產保值力,能於北市購屋仍是首選。不過,由於現階段北市中心房價仍高,以房價最貴的大安區為例,就算是購買25坪左右的兩房產品,平均總價也在兩千萬以上,若以貸款7成、利率2%、20年房貸計算,每月房貸負擔超過7萬塊,對於一般月收入僅約10萬塊上下的小家庭來說,是不可承受之重。

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由於9月中美國聯準會宣布第三波量化寬鬆(QE3)正式啟動,新一波的資金浪潮使得通膨隱憂一觸即發,對於有意於北市購屋的民眾,現階段成為難以抉擇的問題。據永慶統計,近一年北市郊各行政區漲幅介於9-17%之間,明顯高於北市中心各行政區4-9%的房價漲幅,其中,「南港區」受惠重大建設加持及新增供給減少,

去年Q4至今,房價年漲幅高達17%,更居北市各行政區之冠。現階段,北市郊區補漲行情已啟動,其中,總價1至2千萬產品市場需求度最高,「漲」相最佳,有意購屋者,不妨多加考慮。

黃舒衛指出,因現階段經濟前景未明,市中心高房價使得買盤較為躊躇,而北市郊區因低房價優勢,近一年來吸引不少購屋者往北市郊區移動,造成市郊區與市中心價差,有逐漸縮小的跡象。

黃舒衛表示,受全世界各國不斷釋出量化寬鬆政策,大量印鈔影響,現階段市場熱錢相當活躍,不少資金將房產作為保值與避險標的。由於北市郊區因購買門檻不高,近一年來落後補漲態勢相當明顯。

關鍵字: 北市郊區南港

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