黑松微風土地高價脫標 不見壽險業蹤影

記者江羚瑜／台北報導

黑松微風土地日前開標，由潤泰創新以81.9999億取得1345坪土地，換算單價609.6萬，住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出，該案換算容積單價高達270.9萬，若無容積移轉，未來推案價格將高達235萬以上。該區因位於精華區，面積夠大，是所有權移轉而非地上權設定，上述原因在建商土地庫存普遍不足的階段下，更使該案備受矚目。

徐佳馨表示該案的高價脫標，顯示出市中心一地難求的狀況下，價格更是水漲船高，吸引建商大手筆購地，從此結果來看，資產價值仍頗被看好。黑松微風傳有六家業者投標，其中包括微風以及其他五家上市建商，不見壽險業者蹤影。

由於金管會緊盯壽險業者進軍不動產，加上壽險業者購買素地有開發時程限制，素地雖有開發價值，但對於壽險業者來說，可能並非理想投資標的。不過，黑松微風土地位於復興、敦南商圈，生活機能完善不在話下，不過目前區域多為舊案，新案較少，具有同質性的個案為敦化南路一段與市民大道交叉口的敦南樞苑，以目前開價280萬的狀況來看，該地想要再創高價，頗具機會。

不過，該地雖地塊方正，但鄰高架橋不遠，是美中不足之處，徐佳馨認為，若以其取得價格來看，未來勢必得靠容積移轉降低成本，且應以豪宅規格產品推出。