掌握套房投資三大不敗術 李奇嶽樂當包租公

▲套房投資達人李奇嶽分析，先檢視投資性格再決定投資標的。(圖／記者江羚瑜攝)

記者江羚瑜／台北報導

對不少房市投資新手來說，一間好套房應具備哪些條件才值得投資呢？東京房東網執行董事李奇嶽表示，投資房市首選地段，不過更應先問自己，投資性格屬於「只租不賣」型還是「未來賺差價」型，若是前者應以租金投報率高為優先，後者則應以該地段增值空間大為首選。

李奇嶽表示，選擇套房時，不同的投資目的將影響最後的投資效果，以投資大安區套房為例，該地段增值快，不過租金投資報酬率並不如北市其他商業精華地區，
適合未來賺差價型的投資客；反觀新北市如夜市商圈等，地段增值速度較緩，然而租金投資報酬率因該地人潮多，而使該區域的租金行情隨時間水漲船高，較適合只租不賣型的投資客。

除了地段外，套房種類琳瑯滿目，包括學生套房、溫泉套房、商務套房等，房市新手該如何選擇？李奇嶽指出，選擇租套房的族群以情侶、尚未有子女的夫妻、單身上班族等，可排除學區考量，不過學生由於流動率高、破壞力強，因此管理不便，而溫泉套房大多近觀光區域，租金投報率有限，易有空窗期，所以都以商務套房為首選，一來上班族經濟收入穩定，二來位於商業精華區，長期來說保值性強。

李奇嶽認為，優質套房物件包括周遭交通及生活機能一應俱全、人潮多、屋型方正有陽台、採光通風好等要素，想成為長期收租的快樂包租公，一點都不難。

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