從「一大二多三高四低」 解讀下半年房市

圖、文/理財周刊

文.莊孟翰

二○一○年台灣與中國簽訂ECFA,不少投資者一再借題發揮炒作房價,當時筆者曾預測去(二○一一)年年中將會出現轉折點,其後政府雖於六月一日祭出奢侈稅,惟僅買氣轉弱,房價並未大幅鬆動。

去年筆者再以「一大二多三高四低」提出今後檢驗房地產景氣走勢之觀察指標,一大係指貧富差距的M型化加大;二多是指錢多、投資多;三高為高物價、高房價、高失業;四低則為低所得、低利率、低稅負、低投報率。並且再次預測今年年中還會再出現另一轉折點。

奢侈稅開徵後,市場未如預期迅速降溫,主要在於政府為兼顧經濟成長,並未進一步使出金融手段殺手鐧。及至四月油電雙漲效應浮現,往昔「油價漲、物價漲、房價漲」傳統思維模式再次成為購屋保值議題,雖然高單價、高總價產品銷售遲滯,惟低單價、低總價產品需求依舊殷切,最顯著者為大台北郊區及中南部市場走勢開始局部加溫。

信義路三段「勤美樸真」在四月份傳出頂樓以每坪三○四萬元、總價高達十億元出售,央行隨即決議出重手打豪宅,除限制貸款不得超過六成、無寬限期之外,還要求金融機構須於每月五日前繳交「豪宅月報」,各金融機構亦同時嚴格審核一般房貸,導致價量開始萎縮,尤以預售豪宅交易大幅縮減七成,中古豪宅驟減四成以上最為明顯。

更值得重視的是,口袋夠深的投資客因高財務槓桿操作失靈,自此市場景氣才漸呈下滑走勢。因此,如就「一大二多三高四低」檢驗下半年景氣,可發現「二多」已轉變為錢多、游資多,至於「三高」之高房價區域,除不再漫天開高價,議價空間也已逐漸加大。

至於「四低」之低稅負,在預售屋轉售價差課徵所得稅,以及政府已針對高房價地區大幅提高地價稅、房屋稅等持有成本情況下,預期心理也已逐漸消失。惟未來整體市場走勢仍繫於政府是否有決心從提高持有成本與交易成本著手,並且徹底阻絕源源不絕的外來炒作資金而定。


【更多精采內容,請見《理財周刊》621期,便利商店及各大書店均有販售】
【加入粉絲團,投票送好禮。詳見event.moneyweekly.com.tw】
【名師授課,致富大絕招。理財課程一網打盡,詳見www.moneyedu.org.tw】

►►►致富關鍵,就在ETtoday新聞雲《理財周刊》雜誌專區

[廣告]請繼續往下閱讀...

關鍵字: 理財周刊理財財金財經賺錢投資房市

分享給朋友:

※本文版權所有,非經授權,不得轉載。[ETtoday著作權聲明]

推薦閱讀

揚秦今年拚營收獲利雙位數成長 麥味登再開百家店

揚秦今年拚營收獲利雙位數成長 麥味登再開百家店

麥味登母公司揚秦(2755)今(28)日舉行法說會,總經理林麗玲對於今年展望樂觀,看好營收、獲利雙位數成長,主力品牌麥味登今年將會展逾百間店、炸雞大師國內也會達到百家規模,至於涮金鍋則會增加5間店。

2024-03-28 15:00

寶林茶室理賠/業界緊盯國泰產註銷程序 保單效力待追查

寶林茶室理賠/業界緊盯國泰產註銷程序 保單效力待追查

台北市信義區大遠百A13大食代美食街攤位「寶林茶室」引爆多人飲食後中毒案,雖然國泰世紀產險已向外主張餐廳保單已失去效力無法理賠,不過產險業界今(28)日出現不同見解,有保險業主管透露,「國泰世紀產險催收過程有重大瑕疵」片面主張保單失效仍有爭議。

2024-03-28 16:02

股匯雙殺!台幣貶破32元 台股跌逾130點回測2萬

股匯雙殺!台幣貶破32元 台股跌逾130點回測2萬

股匯雙殺!新台今(28)日開盤小升1.8分至31.980,隨後受到美元指數續揚,及台股拉回,新台幣由升轉貶,直接貶破32元關卡,觸及32.039元,貶4.1分;台股跌逾130點。

2024-03-28 09:37

ETF破發!老謝拋「殺價20元、聽明牌賠300萬」故事 籲長線投資

ETF破發!老謝拋「殺價20元、聽明牌賠300萬」故事 籲長線投資

近日00939、00940成市場最熱門話題,兩檔ETF接連破發,成分股也紛紛走跌,不少投資人慘被割韭菜,對此,財信傳媒董事長謝金河在臉書以菜籃族「殺價20元、聽明牌慘賠300萬」的小故事,呼籲投資人要多用心分析資料,長線投資才可提高勝算。

2024-03-28 09:30

AI電源廠光寶科遭美系外資降評 股價跌逾3%

AI電源廠光寶科遭美系外資降評 股價跌逾3%

電源大廠光寶科(2301)遭美系外資唱衰,評等由原先的「中立」調降至「減碼」,目標價由112元下修至88.8元,今(28)日盤中股價跌逾3.5%至109元,失守所有均線。

2024-03-28 10:55

PChome遭傳「近期倒閉」! 公司:虛構不實的謠言

PChome遭傳「近期倒閉」! 公司:虛構不實的謠言

本土電商業者網家(8044,PChome)遭傳「近期倒閉」,公司今(28)日盤前發布重訊澄清為虛構不實謠言,已嚴重損害公司聲譽,並強調將保留法律追訴權。受此消息影響,PChome今日早盤一度跌逾1%,但隨後拉向平盤價附近震盪,開盤20分鐘報33.45元,跌0.59%。

2024-03-28 09:40

立凱-KY攜手日本多家大型商社 美國鋰電池脫中決心可望受惠

立凱-KY攜手日本多家大型商社 美國鋰電池脫中決心可望受惠

磷酸系鋰電材料與鋰智財服務商立凱-KY(5227)今日下午參加「2024探索全球景氣新投資亮點主題式論壇」,投資長朱瑞陽指出,為進一步解決歐美客戶原物料的需求,日前與日本數家大型商社完成結盟,並看好美國鞏固鋰電池「脫中」決心,立凱電可望受惠。

2024-03-28 22:22

00941追募195億獲央行核准 4/1起公開申購

00941追募195億獲央行核准 4/1起公開申購

專挑「台積電上游」精準投資的中信上游半導體(00941)今(28)日於官網公告,已收到央行核准函,預定於下周一(4月1日)正式展開195億元資金募集。

2024-03-28 21:19

中信銀行《2024臺灣超高資產客群財富洞察報告》 重視跨境布局

中信銀行《2024臺灣超高資產客群財富洞察報告》 重視跨境布局

中國信託商業銀行(簡稱「中信銀行」)為首批獲准開辦「高資產客戶適用之金融商品及服務」金融業者,截至今(2024)年2月底已有1,789位高資產客戶,為了解臺灣超高資產客群的財富規劃,中國信託銀行攜手波士頓顧問公司(Boston Consulting Group, BCG),首度調查臺灣資產淨值達新臺幣1億元以上以及新臺幣10億元以上「超高資產客群」的財富管理需求,發布《2024臺灣超高資產客群財富洞察報告》,發現新臺幣1億元以上整體高資產客群重視地緣政治風險,盼達「攘外、安內」策略;新臺幣10億元以上超高

2024-03-28 18:45

華航多航線優惠措施 西雅圖促銷票免兩萬、帛琉贈旅遊獎勵金

華航多航線優惠措施 西雅圖促銷票免兩萬、帛琉贈旅遊獎勵金

華航台北分公司今(28)日宣布西雅圖、帛琉、鹿兒島、倫敦等多航線優惠措施,自7月14日起,每週五班直飛西雅圖,不到2萬元即可暢遊西雅圖,最高享22%折扣,華夏會員九月底前搭乘台北-西雅圖往返航班,每航段可額外獲得2,200哩程數回饋,優惠只到三月。

2024-03-28 18:36

讀者迴響