公園第二排房市夯 北市漲三成居冠

財經中心／台北報導

公園第一排始終是房市焦點，漲幅也非常驚人，導致第二排價格往往與第一排落差極大，漲幅也不如第一排。不過，非第一排的個案在房價高漲的現階段接受度大增，除了能夠享受公園綠意，較便宜的價格也成為一大優勢。根據住商不動產企劃研究室統計北中南大型公園綠地周邊房價後發現，第二排雖然不如第一排有話題，但三年來漲幅也頗有表現，其中台北市國父紀念館第二排漲幅最高，漲幅較小的台中綠園道與美術館也有一成左右。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出，第二排公園宅價格較親民，選擇也多，對於喜歡公園綠地的購屋人來說，是兼顧預算與生活品質的選擇。從調查顯示，北市表現最佳，高雄居次，台中表現最弱勢。徐佳馨指出，台北市房價漲幅大，故第二排也明顯帶動，其中國父紀念館、植物園與大安森林公園最為明顯，平均漲幅都超過三成，除了和周邊生活機能息息相關外，周邊是否有推案，也是房價能有所表現的關鍵。

至於中台灣的公園第二排房市表現，住商不動產西區美村店陳文益店東表示，整體來說綠園道與美術館兩區域價差不多，不過因為第一排釋出少，雖然話題發燒，房價漲幅也驚人，但交易量始終打不開。反觀第二排，物件多、總價低，加上也能享受近公園的生活品質，頗受自用客戶喜愛，而第二排也多規劃為三房產品，不像第一排多為豪宅，總價也多在2000萬以下，買氣自然不俗，只是不可諱言，畢竟仍有先天限制，因此三年來漲幅多在一成五之內。

而南台灣房價向來親民，住商不動產高雄農十六文信店邱永發店東則指出，三年前農十六價格優於美術館，但近幾年兩者之間價格差距已經逐漸拉近，而面綠地第二排價格目前已經站穩15萬大關，由於總價都在600-700萬上下，加上物件多，交易狀況熱絡，近三年來漲幅逼近三成，而由於高雄房價低，未來想像空間更大。

徐佳馨建議，如果想要享受綠意生活，但又不想花費太多，公園第二排是頗值得考慮的選擇，不過在漲幅空間上一般來說不如理想，萬一遇到較高的第一排，也容易有採光不佳的窘境，購屋人則需多加留心。