恐怖建商騙土地!偽造契約在別人土地上「蓋房子」 再搞訴訟讓對方心累

大家好,我是法老王,也可以叫我暗黑法律界的金城武。

阿水是朋友介紹來諮詢的,也因為是朋友介紹,所以也不好意思拒絕,就約了個時間請阿水來事務所開會。開會時阿水拿了一大堆資料過來,仔細一看是好多個案件的書狀、判決、不起訴處分書等等訴訟的資料。

看得法老王是頭皮發麻,本來是想聽聽說法,給個法律意見就結案,不過開始聊了之後卻勾起法老王的興趣……

阿水跟家人花了一千多萬合買了一塊土地,所有權是掛在阿水名下,本來想找建商來合建,賣出去後可以大賺一筆。沒想到買了之後房市下滑,於是就跟家人商量,打算過幾年再來蓋。

後來因為阿水對於遊艇很有興趣,想說要去考遊艇執照,於是找了一個在幫忙報名考照的小石,依他的指示把身分證件影本交給他報名考照,沒想到小石也有在搞房地產仲介,聽到阿水有土地,於是以要去報名當藉口,把阿水載去建商那裡。

一頭霧水的阿水到了之後,建商立刻說可以幫他蓋房子,而且他的土地方,正位置很好蓋好後賣掉可以賺個三千多萬,然後馬上拿出已經打好的契約書來要阿水簽名,阿水嚇了一跳,一個初次見面的人居然有他的個人資料,甚至還直接打好契約拿出來要他簽名,他當然不肯,就說要考慮看看,於是就把空白契約帶回家。

沒想到過了一年多,建商突然寄存證信函給阿水,說阿水委託建商蓋房,現在已經蓋到三樓的屋頂、四樓的地板,要阿水付約定好的報酬近2000萬元才要繼續蓋,而且還說如果不給這2000萬的報酬的話,那就要付違約金,而違約金也是2000萬元!

▲▼工地,鋼鐵,結構鋼,施工,蓋房子(圖/pixabay)
▲沒想到阿水的土地莫名被人拿去蓋房子,還要求付報酬近2000萬元。(示意圖/取自免費圖庫Pixabay)

阿水整個莫名其妙,於是就不理它,建商後來又陸續寄了兩、三次存證信函要阿水付錢,阿水也不知道該怎麼辦,就一直裝死,直到建商直接告上地檢署說阿水詐欺,然後又提告民事要阿水付錢。

於是接下來的這幾年,阿水就疲於奔命於法院跟地檢署之間,後來才慢慢知道原來是小石搞的鬼,拿著他的章及身分證件影本四處跟人簽約……

其他的案件阿水都算順利打贏,這件的刑事詐欺也不起訴,不過就是請求給付2000萬的案子裡,因為建商給法院的契約書上面有阿水的簽名,於是法院就送去筆跡鑑定,阿水肉眼看就根本不像,於是就放心的讓法院去送鑑定,也沒有找律師幫忙。

沒想到鑑定出來的結果,鑑定單位竟然說契約書上面阿水的簽名是真的!於是第一審的法官就以這個鑑定報告為依據,說這個契約是有效的,阿水應該要賠800萬元給建商,來補償建商的損失……

上訴到二審後,法老王陪同阿水去開庭的時候,建商很大方的說:「不然我們依照市價來跟阿水買這塊地好了。」,聽起來真的很吸引人,面對高額的違約金,對方又願意用市價跟阿水買這塊地,結局好棒棒呀!

不過法老王後來聽阿水講才知道,原來那附近最近幾年成交的價格都偏低,主要是因為最近成交的土地坪數都不到20坪,跟阿水買的這塊完整可以拿來蓋房子的土地根本不能比,建商所謂的行情根本不是真正的行情!

如果照建商所謂的行情的話,阿水等於只能拿到一千多萬元,幾乎連當初的入手價格都不到,等於這幾年都是在幫建商養地,阿水愈講愈不甘心……

在查詢資料的過程中,法老王發現居然還有別的類似案件,從單一個案還看不出來,不過幾個案件放在一起的時候就覺得似乎有什麼地方不太對勁。

先偽造契約在別人的土地上蓋房子,然後再用訴訟把對方搞得心煩,最後釋出「善意」和解,用所謂的市價跟地主買地當和解,然後就把一塊條件很好的土地弄到手了。


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關鍵字: 法老王奇聞法律律師案件建商建案房地產仲介存證信函民事跑法院偷蓋房建築費訴訟

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