台灣房價15年來「漲2.5倍」 揭年輕人痛處:月薪沒十萬休想買房

文/島民你覺得呢

「島民你覺得呢?」希望用很多的輕鬆來跟你聊聊政治或時事的話題,嚴肅的我們盡量閃一邊,從那些無聊的每日日常中,挑出好笑跟歡愉的和你分享。

但偶爾、偶爾,我們還是要認真看待一下。

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人生當中,需要花大筆金錢的大事有哪些?至少在華人世界裡,年輕人往中年人路上,通常都得經歷:結婚、買車、買房,而這都是要花大錢的大事。

而其中,在台灣買房真的是最貴、最困難,但每個家庭都很難割捨掉的選擇。

台灣房價這麼高,你還想買房?

說真的,在台灣這個資本主義又自由的社會,從要不要買房、買什麼樣的房子、過怎麼樣的生活,其實全看你自己個人或你們家決定。有人認為,買間房子總好過每個月交房租給房東、可以穩定不用一直搬家是個好處;也有人認為,與其揹負房貸,犧牲了生活品質,寧願選擇租房。

你會想選哪一種?

因為自己也相當年輕(自己說),面對買不買房,首要考量的還是自己的薪水能不能夠負擔的起。倘若在自己每月的穩定收入尚未達到10萬以前,我是不打算考慮買房。

個人喜歡重視自己的生活品質,與其把錢拿去繳給銀行、放在一個看不見的大坑,還是寧願把錢拿去存起來、投資或拿去出國旅遊更為划算。況且未來自住房價,整個房市正在下修,現在就要買房,還是為時尚早。

至於台灣的房價有多貴?許多人都知道很貴,但具體來比較是多貴呢?

台灣房價15年來至少漲了2.5倍

我們可以先確定一件事,台灣現在的房價絕對比過去貴「太多」。

有一個關鍵指標叫做「房價所得比」,根據內政部的定義,住宅總價(中位數)除以家戶年可支配所得(中位數),即倍數愈高,則房價的負擔能力愈低。

(參考資料:內政部不動產資訊平台

若我們回過頭看過去15年來的數據比較,其實可以發現,家庭可支配所得(中位數)這15年來不過增加約2成頂多,但住宅總價(中位數)卻漲幅高達2倍。其實光這一個基本的事實,就可以顯見現在房價對年輕人來說,簡直是高到不合理的狀態。

2002年時,家庭可支配所得(中位數)約為74多萬,而全國的房價所得比在4.38倍;2017年時,家庭可支配所得(中位數)是88多萬,但全國房價所得比卻顯示為9.27倍。

如果算當時平均的房價,2002年的房價為325萬,2017年房價為815萬,整整差了近2.5倍的誇張漲幅。

國內房價飛漲,跟國外一比也是貴的驚人

若我們看國外的狀況,跟台灣做比較,同樣發現台灣的房價所得比在世界上仍是居高不下。(我們這點也贏韓國呢)

根據國外的數據資料網站「Numbeo」上所記錄,2019年年中全球房價所得比最高的10個區域,分別為委內瑞拉、敘利亞、香港、柬埔寨、大陸、斯里蘭卡、尼泊爾、伊朗、菲律賓以及台灣。其中,委內瑞拉因為國內經濟大崩盤、通膨嚴重,導致房價所得比呈現誇張的151.48倍之外,台灣仍進入房價所得比最高得前10名。

▲▼房價。(圖/島民你覺得呢提供)
▲台灣的房價也是居高不下。(圖/島民你覺得呢提供。參考資料:Numbeo

如果我們參考韓國,在2019年中他們的房價所得比是16.23,在世界排名20,相較台灣來講仍然算上便宜,且他們的薪資平均起來也勝過台灣。儘管他們年輕人一樣面對很艱難的處境,但單純就買房來說,在韓國你想要擁有一戶自己的房子,儘管困難,卻也不會比台灣難啊!

面對買房,台灣人要面對得是如此高的房價。在薪資停滯不前的窘境中,你要做出什麼樣的選擇呢?是我就不買了。


 

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