談2017年房市 李木鐸:最壞也就是這樣



▲名軒開發總經理李木鐸。(圖/記者葉佳華攝)

記者葉佳華/台北報導

麗寶集團旗下名軒開發(1442)昨(17)日與「台灣建築安全履歷協會」理事長戴雲發進行簽約,宣布旗下兩新案將執行建築安全履歷認證。名軒開發總經理李木鐸會後談到2017年房市看法,他指出,目前房市要好確實有困難,「但是最壞也就是這樣」,他認為,房地產仍舊是最保值的產品,隨著稅制趨於穩定後,對於房市仍不悲觀。

李木鐸進一步說明,目前受到物價上漲、一例一休問題等,企業成本大多增加,因此在這樣的情況下,房地產仍是最保值的資產,李木鐸認為,目前房市要好確實有困難,「但是最壞也就是這樣」,因此,他期待隨著稅制穩定,3〜5年之後或許能恢復房市榮景。

而目前名軒開發手上的餘屋約有40多億,分布於7〜8個案子,多集中於宜蘭礁溪、桃園南崁及八德、台中不等,李木鐸指出,由於過去兩年房市較低迷,銷售期拉長,這兩三年「一個案子從申請建造到施工到完工再銷售,大概都超過6年」,但好的時候大概3〜4年就結案了,因此,李木鐸指出,目前建築業的毛利率約僅剩20%,因為「錢都拿去繳利息」。

因此,在銷售策略部分,名軒目前多採取「邊建邊售」方式,而價格若與2年前相比,也傾向有5〜8%的議價空間。

至於目前手中的庫存土地,最大的一塊位於淡海新市鎮,佔地7,000餘坪,將興建1,600多戶住商大樓,預計今(2017)年底開工、2020年完工,預估應該可以趕在淡海輕軌通車前完工。除了淡海新市鎮之外,也包括台中練武段、新竹與岡山等地。