近雙捷交會站 新莊「禮躍」喊4字頭房價



▲34坪樣品屋客廳空間寬敞、格局方正,採光佳。(圖/記者葉佳華攝)

記者葉佳華/新北市報導

位於新莊頭前重劃區內的捷運新北產業園區站,為捷運機場線及環狀線交會站,未來通車後便利性將大增,而耀德建設於頭前重劃區北側推出預售案「禮躍」,距離捷運新北產業園區站僅約200公尺,規劃25〜34坪、2〜3房,若以兩房加上一個車位估算,總價約落在1,400〜1,450萬元。

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▲主臥室採大面窗設計,光線充足。(圖/記者葉佳華攝)

由於新莊區頭前重劃區,現階段推案多為新成屋,因此該案也成為區域內少見的預售案,開價定為每坪56〜57萬元,專案副理吳春輝指出,自2015年5月進場銷售起,目前已售出5成,他也透露,現階段實際成交均價約每坪45〜46萬元。



▲飯廳規劃容納4人座位。(圖/記者葉佳華攝)

該案基地總面積577坪、總戶數為97戶,業者在此規劃地上15樓、地下4樓獨棟建築,採單層7戶格局,專案副理吳春輝指出,該案與區域的其他案子不同的是,房間、客廳全部對外採光,吳春輝說,像周邊區域其他的案子「30坪以內的2房,其實沒有辦法做到每個空間都有對外窗。」



▲25坪樣品屋客廳格局方正。(圖/記者葉佳華攝)

另外,該案4樓以下結構採6,000磅水泥,結構強度更為紮實,耐震係數達到6級,未來1樓規劃大廳及3間店面,大廳挑高7米4、住家則為標準樓高3米2,目前管理費訂為每坪65元,而店面開價為每坪100萬元。

吳春輝表示,該案客層主要以新莊的區域客為主,占比將近一半,其餘則是來自鄰近地區,包括板橋、中和等地。其中,自營商的客戶占比約3成,他說,「因為我們這邊滿多客戶可能一年當中,大概有3個月至半年常不在國內,他選擇這裡離機場比較近。」

整體生活機能主要倚賴化成路以及幸福路的舊商圈,小吃攤、量販店林立,騎車約5分鐘,而開車族可選擇從中山高五股交流道或台一線高架橋,前往台北市,另外,距離即將通車的機場捷運線「新北產業園區站」僅約200公尺,地段位置佳。



▲捷運新北產業園區站。(圖/記者葉佳華攝)

「禮躍」基本資料
基地位置:新北市新莊區福前街
投資興建:耀德建設
開價:56〜57萬元
總基地面積/總戶數:577坪/97戶 
坪數/格局:25、33、34坪/2〜3房
公設比:33.5%
樓高:一樓大廳挑高7米4、住家3米2
樓層:地上15層、地下4層
車位售價:平面車位215〜235萬元
管理費:每坪65元
付款:訂簽10%、工程期5%、使照5%、貸款80%
完工日:預計2018年7月完工



▲廚房規劃一字型櫥櫃。(圖/記者葉佳華攝)



▲衛浴設備採乾溼分離、選用和成牌超級馬桶。(圖/記者葉佳華攝)

▼房貸利率一覽表(圖/記者葉佳華製,點圖可放大)