高雄「豪宅王」自曝台積電工程師喜提新屋 每坪將衝73萬

▲預售案「御皇苑」將出現單坪73.9萬元的實登價格,再創高雄房價新高。(圖/記者張雅雲攝)

記者張雅雲/高雄報導

高雄房價屢創新高,預售案「御皇苑」實登價格已有2戶站上7字頭,最高達71.4萬元,刷新高雄房價天花板。皇苑建設董事長郭敏能透露,很快就會看到單坪73.9萬元的實登價格,若實登公布,將一舉再創高雄房價新高,且有台積電加持,「不管多少戶都會賣掉。」

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央行限制購買高價住宅,貸款最高4成,且沒有寬限期,不過高雄豪宅價格仍看不到天花板,不斷上衝。

目前高雄最貴豪宅為「御皇苑」,今年8月出現30樓住家156.21坪,成交1億218萬元,換算每坪71.4萬元,成為高雄新高。不過即將再被打破,郭敏能透露,很快就會看到「御皇苑」單坪73.9萬元的實登價格,換言之,高雄房價將再創新高。

對高雄豪宅市場的價量表現,郭敏能說:「房價不是建商炒作,是國家經濟發展的社會增值。」從國民總存款來看,台灣2011年31兆元,成長至2022年52兆元的總存款,成長了74%,顯示台灣資金相當充沛。

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連台股日前都正式超越香港恆生指數,這是在1992年後台股、港股指數再度黃金交叉,資金潮帶動股票、房地產上漲。

加上台積電高雄2奈米廠2025年將完工量產,至少增加6000個工作機會,且有相當比例是高階工程師,都是豪宅市場的潛在客戶。

▲有台積電加持,像是農16、美術館等豪宅聚落,不管有多少供給量都會完銷。(圖/記者張雅雲攝)

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郭敏能直言,台積電對高雄產業轉型有相當大的助益,以皇苑為例,光是「御皇苑」、「御之苑」就有11戶是賣給台積電的工程師、高階主管,佔已售戶數280戶,約4%。

雖然豪宅限貸4000萬元對買氣多少有影響,不過有台積電加持,農16、美術館等豪宅聚落,不管有多少戶供給量都會賣掉。

高雄市代銷公會理事長謝哲耀表示,像是「雄崗信義美術館」、「京城帝寶」位於農16,今年最高成交價均站上6字頭;「美廳苑」位於美術館特區,最高成交價也衝上58.2萬元。

謝哲耀分析,至於豪宅價格,預估將依品牌口碑、地段位置、及施工品質等,呈個案表現。

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