記者陳筱惠／台中報導
買房究竟要不要多買車位，成為購屋族常提出的問題，近期台中有一筆位於西區五期中古屋釋出，權狀坪數72坪，卻包含8車位約34坪，3房格局開出1998萬元的4房價格求售。在地房仲則表示，當地其實有這個需求。
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▲近期台中有一筆位於西區五期中古屋釋出，總權狀坪數72坪，卻包含了8車位的物件。（圖／記者陳筱惠攝）
該社區地點位於西區核心向上南路一段上，屋齡25年，樓高14層，社區總戶數108戶，近年單坪房價衝破3字頭，平均成交價落在26~28萬元間。不過近期出現一筆特殊物件，3房開價1998萬元求售，等於社區4房行情，經查，該戶竟包8個車位，實際詢問掛售房仲，對方表示：「該物件擁有1平面、7個機械車位，車位的權狀面積大約有34坪。」且因物件特殊，有超過10組帶看。
▲開車族越來越越多，停車位成為房屋賣點。（圖／記者陳筱惠攝）
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對此，21世紀不動產資深經理沈政興表示：「該地點為成熟市中心，以目前車位行情來看，平面車位價格上看200萬元、機械車位行情100萬元來說，該8車位至少價值800萬元。」
沈政興分析：「8車位可對社區內租，目前行情1個月可落在2500~3000元，投報率不差，在當地其實有這個需求。」實際計算投資報酬率，以留1平面車位，7機械車位全出租，月租金約可達1.8萬元，年收入約22萬元，7機械車位若總價以420萬元估算，出租投報率可達5.2％。
▲台中市新預售屋的車位飆漲，不少個案平面車位價已經衝破250萬元大關，甚至連機械車位都已經來到120萬元的價碼。（圖／記者陳筱惠攝）
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全球居不動產情報室總監陳炳辰提醒買方，雖然車位有出租效益，不過目前在房貸認定上面，機械車位價值遠低於行情，需要多準備自備款，整體核貸成數，也有可能會因拆算偏低。
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