▲京城銀行以43.75億元標下台南新光三越百貨大樓。（圖／記者陳建宇攝）
記者項瀚／綜合報導
全台商用不動產界近期最大標案「新光一號」，今（2日）再傳出好消息，REITs樂富1號委託京城銀行以底價43.75億元，標下台南新光三越百貨大樓，拆算每坪30萬元，每年租金投報超過5%。
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香港商世邦魏理仕台灣分公司今（2）日舉辦「新光一號」標售案，「台南新光三越百貨大樓」最終由REITs樂富1號得標、並委託京城銀行代為執行此標案。得標金額約43.75億元。該案同時也創下史上第一宗REITs，標購另一檔REITs不動產的歷史紀錄。
該大樓土地面積約1320.7坪、建物約1萬7164.9坪。扣除車位後每坪約為30萬元，以2005年當時原始購入金額約31億元計算，漲幅達約141.12%。而該地今年公告土地現值每平方公尺34萬5千元、每坪約114萬元，第六度蟬聯台南市地王。
▲「新光一號」共有6件標售案，其中新光中山大樓、台南新光三越已陸續順利脫標。（表／ETtoday彙整）
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世邦魏理仕資本市場部董事林敬超表示，台南新光三越於公開時即受到包括壽險業、金融業者及開發商等各方投資人關注，而領標人中有超過半數為壽險業者，可見得本標的預估收益率可達5%（以底價回推）的優異條件，相當具有吸引力。
高力國際業主代表服務部董事黃舒衛指出，本次得標人京城商業銀行屬受託機構，實際標下的是樂富一號REIT基金，其每年必續配息，報酬率達5%的投資標的相當適合，且兼具穩定特性。
至於建商、保險業，黃舒衛說，前者講究推案資金周轉率，養地收租期不會拉太久，也自然對百貨商場興致缺缺；而對保險業者來說，不少大公司如國泰、南山、富邦等都自有商場興建中，出手投標的機率也較低。
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