勸自住客危機入市 亞昕董座姚連地:今年房價不會爆衝


▲上櫃建商亞昕國際(5213)董座姚連地認為2023年房價不會爆衝,將成為自住客的買點。(圖/記者陳筱惠攝)

記者陳筱惠/台中報導

上櫃建商亞昕國際(5213)董座姚連地今(29日)出席台中14期新案「一緻」開工暨公開記者會時表示:「2023年房價受到美國升息、《平均地權條例》、土地價不跌的情況下,不會出現房價爆衝現象,反而是自住客的買點。」

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姚連地表示,近期觀察房地產交易,大家都有心理準備成交時間拉長,而《平均地權條例》不少人擔心私法人買房限制,實際上私法人購屋大概佔交易的3~4%,且集中在北市大坪數豪宅,對自住市場影響並不大。

▲不過房市景氣雖看壞,亞昕目前在中部手握300億元案量。(圖/記者陳筱惠攝)

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不過他也提到,政府稅制的改變,向來與房地產息息相關,他舉例:「過去《奢侈稅》影響最重,當時只要有交易,不論賺還是賠,就須繳交15%税,但2年後《奢侈稅》退場,房地產市場卻呈現報復性增長,這就是通膨的影響。」

目前全球原物料都還在漲價,工資也在漲價,包含近期電費也要漲,但土地最嚴重,以亞昕在北市敦化南路上的都更案為例,第一塊、11年前土地單坪價格151萬元,至今最後一塊單坪高達635萬元,他也反問:「房地產怎麼降價?」

▲台中14期重劃區腹地廣大,議題眾多,成為台中2023年推案熱區。(圖/記者陳筱惠攝)

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代銷業者指出,台中14期重劃區腹地廣大,議題眾多,成為台中推案熱區,包含「亞昕一緻」、大城機構「悅讀大城-雲詠」、「悅讀大城-築玥」、「國泰美禾」、「惠宇覞山」,後續則還有新業建設美和段案、精銳建設等推案,可說是百家爭鳴。在房屋單價高的情況下,消費者選擇眾多,也將開始比較內裝、規劃、建材等價值面向。

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