▲房地產329大檔期專家、學者、業者一致認同，今年反而是自住客可以勇於出手的一年。（圖／記者陳筱惠攝）
記者陳筱惠／台中報導
台中329檔期，中台灣今年僅1案總銷上看百億元大關，經公會統計，2023年台中329檔期約釋出600億元總銷、共計59案，相比去年850億元衰退3成以上。不過專家、學者、業者一致認同，今年反而是自住客可以勇於出手的一年。
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《ETtoday新聞雲》特別邀請台中市建築經營協會市場資訊委員會白洪章、中部首個地產Podcast 《地產達人秀》主持人森林、元宏不動產加值服務平台研究總監陳傑鳴、房仲業代表21世紀不動產資深經理沈政興以及中台灣房市觀察秘密客Ｈ先生，5位專家，整合替民眾挑出他們心目中認為CP值最高的建案。
▲台中2023年329檔期建案巡禮表。
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獲得4票、高度被認同的建案有4案，包含新業建設「微丘森鄰」、宏銓「山里時晴」、「亞昕一緻」與興富發「雍悦一方」。從過去稱霸房市的北屯區開始，推案熱區14期中的「亞昕一緻」，秘密客Ｈ先生認為，獲選原因則是該案為區域少有的2房規劃，總價帶符合目前市場主要預算。
▲北屯14期重劃區成推案熱區，百花齊放「亞昕一緻」以2房產品突圍。（圖／記者陳筱惠攝）
另外沙鹿區新業建設「微丘森鄰」則是受惠品牌優勢與定價相對合理。白洪章表示，「微丘森鄰」預告期長，建商具備代表性，加上中科生活圈的科技族外溢效應，而成為今年329檔期大黑馬。
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南屯區的宏銓「山里時晴」同樣受到青睞，沈政興從房仲角度分析，「過去宏銓建設推案多為大坪數，此次轉型推出2~3房，值得期待外。該區人口密度高、基地擁有捷運題材，學區好，也是一大優勢。」
▲宏銓建設「山里時晴」為該建商初次轉戰小坪數產品，基地位置位於鬧區而受到青睞 。（圖／記者陳筱惠攝）
另外同樣4票的水湳新案，博元建設投資興建的「雍悦一方」，森林認為，水湳擁有的議題眾多，這案開價6字頭成為區域中親民價，加上目前水湳住宅開發僅在初升段，相對會吸引長期置產族出手。
對此，元宏不動產加值服務平台研究總監陳傑鳴則認為其中的遺珠，則是昌平東六路與豐樂路口推出「國泰美禾」，該案除坐擁14期機能外，國泰建設還有品牌力，成交有機會站穩6字頭，甚至有挑戰7字頭的空間，相對保值。
▲台中昔日蛋白區指標案多座落於有科技議題的龍井、沙鹿區。（圖／記者陳筱惠攝）
另外，2023年豪宅市場相對冷清，綠建築代表的單元二「陸府續森」，沈政興、Ｈ先生皆認為，該案具備市政路延伸議題，價高但建商品牌力夠，而成為高資產族中的CP值物件。
東海大學建築系副教授邱浩修認為，地段、商圈消費者可以依需求選擇，個案部分不便評論，但建案或建商本身的挑選，可以從2面向來觀察，其一在高房價時代，新案提供的內裝、配備、建材是否突破以往；其次他認為，當一個建商推案出現轉型、改變的那個階段，建商會特別想建造「指摽性」建築，這也會是個入手好時機。
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