記者賴志昶／台北報導
忠孝復興站、忠孝SOGO對面的店面，由於人潮匯集，以往被視為東區最具價值的金店面，但近年來受商圈沒落等影響，有不少空租情形。不過，近期來店面陸續補齊，其中還有從攤車起家的串燒店面進駐空租約1年店面。店家透露，在假日時刻，能每日賣出約540支串燒。
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▲東區忠孝東路四段一級戰區的黃金店面，近期由平價串燒品牌進駐，跌破專家眼鏡。（圖／記者賴志昶攝）
忠孝東路四段上的「東方大廈」一樓店面，以往被視為東區商圈蛋黃區，包含過去「帝寶劉媽媽」的「店王」三角窗都在此處。
此外，忠孝東路四段8號的約20坪大小店面，2019年10月由夏姿少東王子豪經營的采采食茶手搖飲店承租，不到1年撤店。2020年10月，店面又以租金17萬元，租給手搖飲料店丑茶飲，租金單價約8658元，但不到半年也拉下鐵門。之後便長期空租，直到近期才有時尚運動品牌「L'ARMURE 鎧」進駐。
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而在該店面旁的忠孝東路四段10號，過去為藥妝品牌「肯夢AVEDA」店面，開業近8年後，也約在去年悄悄熄燈，之後約空租近1年，近期由永吉路餐車起家的平價連鎖串燒品牌「焦糖楓」進駐。
▼忠孝東路四段店面租金交易。（表／ETtoday彙整）
「焦糖楓」營運經理郭家賢表示，該店面為自2022年10月開幕，經營時間為下午4點半至半夜12點半，共8小時，由於該店鄰近忠孝SOGO、捷運忠孝復興站等，因此主力客群大多為周邊商圈的逛街人潮與過路客，且店內主打「夜店風」，裝潢吸引不少顧客來用餐打卡，集客率最高的時段為周末晚間6~9點間，只要每逢假日晚餐時間幾乎爆滿，以元宵節為例，單日就能賣出均價45元的串燒近540串。
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至於未來擴店計畫，郭家賢提到，車流大的主幹道上，由於廣告曝光度高，反而較能吸引消費者眼光，「此外，若店面前無分隔島、人行樹等遮擋的物件，及考量周邊是否好停車等，都是主要條件。」
至於該戶店租金，香港商匯泓不動產台灣分公司副總吳懿倫透露，該店月租金過去曾開價30多萬元，之後落在18萬元，近期約以每月13萬元左右成交，換算每坪租金價位約4800~5000元，以東區正忠孝東路門牌店面租金行情約5000~8000元來說，算是低於市價出租。
推測由於為後疫情時期，東區商圈景氣仍未完全復甦，且該店面空租近1年時間，又為連鎖餐飲品牌，因此房東願意大方讓利。
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▼東區忠孝東路四段上最知名的店面為「帝寶劉媽媽」所有，過去為雄獅旅遊進駐，但近期長期承租給特賣會。（圖／記者賴志昶攝）