▲全台近年來房價高漲，民眾若晚10年買房，可購面積少買約10坪。（示意圖／記者賴志昶攝）
記者賴志昶／綜合報導
國內自2020年起開始一波房價飆漲，至去年到高峰，根據內政部顯示，去年第三季全台平均買賣面積為31.5坪，相較2012年同期，10年約蒸發大套房面積。其中，高雄減幅最多，2012年前平均能買50.64坪房，但至2022年僅能買32.22坪，10年少了18.42坪，幾乎是一間小宅大小。
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對此，東森房屋研究中心經理葉沛堯認為，目前全台各地都不約而同地吹起一股「小宅」風，會造成此種現象的原因可能有以下三點。首先，當然與高昂的房價息息相關，許多口袋不深的首購族只能先退而求其次。其次，現在年輕人更加強調個人空間，不願與長輩、親友同住。再者，愈來愈多年輕族群選擇不生或少生小孩，因此對住宅面積的需求自然隨之下降。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，過去2年房市景氣暢旺，在房價持續高漲且民眾購屋能力不變情況下，平均買賣面積僅會持續縮小。此外，近年來市場改變，兩、三口的首購小家庭幾乎可說是購屋主力，在市場需求改變情況下，因此2房以下的「小宅」當道，也讓全台平均買賣面積整體下降。
▼近十年全國及六都住宅平均買賣面積。（表／東森房屋提供）
進一步觀察六都平均買賣面積的變化可以發現，高雄和台北的坪數縮水現象最為顯著，兩地平均買賣面積的減少幅度甚至超過三成。
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葉沛堯指出，台北房價高居全台的天花板，即使是小坪數套房產品也要差不多500～1000萬元上下才能買到，北市民眾住房壓力之大可見一斑，而且不婚、晚婚、獨居等現象在台北相對來說更為普遍，因此近年來台北的小宅產品、套房產品愈發熱銷。
至於高雄，近年高速發展有目共睹，區域房價也隨著經濟的蓬勃發展而快速走揚，再加上大量新興重劃區的高樓大廈拔地而起，導致愈來愈多的高雄民眾離開透天，搬進大樓，平均買賣面積自然愈來愈小。
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葉沛堯表示，根據內政部資料，去年第二季全台不分建物類別的平均購屋總價高達1202萬元，若以2成自備款、2％房貸利率的30年期本息均攤型房貸試算，購屋民眾每個月要承擔的房貸支出約為3.6萬元，對於普通月薪3～4萬元的受薪階級來說確實很有壓力。到底如何真正實現居住正義，讓所有民眾不需再為住宅問題煩惱，還需要政府和社會各界共同面對。
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