▲大直豪宅「西華富邦」近一年成交均價已達215.3萬元，為國內數一數二的頂級豪宅。（圖／記者賴志昶攝）
記者賴志昶／台北報導
2020~2022年受台商回流等因素，全台房價飆漲，不過對豪宅價格影響並不大。觀察大直指標豪宅「西華富邦」房價趨勢，從2015年39樓出現每坪291萬元的高點後，一路下探，近期低樓層更出現單價155.73萬元的成交紀錄。
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台北地政雲揭露，「西華富邦」6樓戶總坪數166.76坪，屋齡7年，去年10月以總價2.3億元成交，扣除車位單價約155.73萬元，為整個2022年度，「西華富邦」唯一一筆單價低於200萬元的成交紀錄。該戶過去2015年12月取得時，總價為2億3427萬元，顯示此筆交易，讓利達427萬元。
除低樓層房價出現疲弱，「西華富邦」高樓層也出現低價成交單價，據台北地政雲資料，「西華富邦」37樓戶總坪數177.47坪，去年12月底以總價3億2868萬元成交，不過備註欄提及該總價包含2250萬元的裝潢，因此若扣除裝潢、車位，該筆交易單價約206萬元，為2022年「西華富邦」除上述的低樓層交易外，單價最低者。
而「西華富邦」去年度最高單價出現在4月，39樓戶總坪數約189坪，以總價3.52億元成交，換算單價約233萬元，為2022年該豪宅最高單價。對照之下，可見光是單年度交易，每坪價差就來到78萬元。
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▼大直豪宅「西華富邦」為國內數一數二的頂級豪宅，不過去年下半年高、低樓層都出現低價交易。（表／ETtoday彙整）
東森房屋研究中心經理葉沛堯表示，目前「西華富邦」的平均單價普遍落在200萬元出頭，該案37樓戶扣除裝潢成本後的成交單價約為每坪206萬元，如此看來，其實仍算合理。
東龍不動產專任委託部經理陳泰源認為，「西華富邦」等全台灣豪宅持續挑戰300萬大關，但花了近10年卻無功而返，顯示台灣豪宅房價已出現隱形天花板。除市場呈現「水往低處流，資金也會往低價位流動」的狀況，再者，近年來豪宅限貸令宛如緊箍咒，限縮高資產族群買房意願。
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加上近期《平均地權條例》有意修法建立「私法人購屋許可制」，未來勢必再衝擊豪宅市場，在貸款環境不佳、未來性不足情況下，也讓金字塔頂端客群除非自住需求，否則不願將資金投入豪宅。
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