▲台中捷運綠線2021年正式通車，近一年北屯機廠特區的「北屯總站」年漲26%居冠（圖／記者陳筱惠攝）
記者陳筱惠／台中報導
台中捷運綠線2021年正式通車，搭上近2年的房市熱潮，各站點房價漲幅有目共睹。據業者統計，近1年台中捷運綠線各站點周遭大樓房價，以北屯機廠特區的「北屯總站」年漲26%居冠，「舊社站」24%次之，靠近逢甲商圈、水湳經貿園區的「文華高中站」年漲幅也有24%。
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對此，元宏不動產加值服務平台研究總監陳傑鳴表示，「北屯捷運機廠特區」是近年台中房市一大熱點區塊，除有捷運綠線的題材利多外，還有國道四號延伸74號快速道路工程、Costco北屯二店等題材加持，更吸引鉅虹、惠宇、寶佳、達麗等建商進行推案布局。
▲近1年台中捷運綠線各站點房價漲幅表。
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2019年區域房價僅約23萬元，到去年不少案子已成交超過4字頭，房價漲勢在北屯商圈房市中屬於領頭羊，也讓區域內的捷運綠線「北屯總站」與「舊社站」周遭大樓房價漲勢表現亮眼。
▲「北屯總站」房價漲幅驚人，但業者評估2023年同時勢必有壓，甚至有修正的可能。（圖／記者陳筱惠攝）
不過，台中捷運僅通車不到2年，軌道經濟潮流才剛剛崛起，大北屯至西屯區霸佔漲幅之首，但萬閤廣告副總經理卓慶能分析，捷運沿線經過的南區、烏日區等地，房價基期低後續補漲幅度大，被視為重點潛力區。
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▲台中的軌道經濟潮流才剛剛崛起，捷運沿線經過的南區、烏日區等地，房價基期低後續補漲幅度大，被視為重點潛力區。（圖／記者陳筱惠攝）
從推案腳步也能觀察出，自2022下半年的新案集中於南向捷運沿線，包含文心大慶站的「昌祐雲之境」、「弘瑞恆昕」，豐樂公園站「坤悅君睿」，南屯站「鉅陞鉅森匯」、烏日的超級大案「大華縱橫」等。
在《平均地權條例》通過預售禁轉售的修法下，陳傑鳴指出，在升息、政府打炒房等利空因素下，短線漲多的台中房市，2023年表現勢必有壓，甚至有修正的可能。
▲專家建議沿著捷運買房，也要把「價格不追高」作為購屋重點。（圖／記者陳筱惠攝）
關鍵就會顯現在後市賣壓去化狀況，建議民眾今年要繼續沿著捷運買房，也要把「價格不追高」作為購屋重點，可以多留意賣壓比較大的社區，或是透過謄本情資找出可能有資金需求的屋主，好好把握投資客出場時機，讓自己買房立於不敗之地。
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