▲高雄房市移轉棟數創下4年新低量。（圖／記者陳宏瑞攝）
記者陳宏瑞／高雄報導
高雄整體房屋市場在去年下半年開始急凍，買氣觀望氣氛濃，全年的買賣移轉棟數更創下4年新低，不少消費者期待新的一年房價加速下修，但高雄市不動產代銷公會理事長謝哲耀認為，目前建築和土地成本依然居高不下，加上通澎等因素，有剛性需求的買氣依然存在，房價想大幅下修的可能性不大。
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高雄市的房屋市場去年上半年原本還延續2021年的熱潮，但後來市場籠罩在升息循環、護國神山效應消風、房價修正壓力加重等各項利空訊息壓抑，下半年急速冷凍，宛如冰火二重天，高雄去年全年買賣移轉總棟數為3萬7117棟，沒想到高雄在2021年以4萬4897棟刷新史上最高紀錄，去年就一口氣減少7780棟，為近4年表現最冷的一年。
▲高雄房市儘管移動棟數創下低量，但價格恐怕欲小不易。（圖／記者陳宏瑞攝）
高雄市不動產代銷公會理事長謝哲耀表示，隨著美國聯準會升息動作釋出將放緩訊息，帶動國內股市重回1萬5千點上下盤整，央行也預估國內明年通膨率僅約1.9%，讓南部大建商們紛紛解讀升息將告一段落，因此預估高雄房市將在農曆年後逐漸回暖，但量可能還是無法放大。
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謝哲耀分析，近期建築材料成本受國際航運回檔到疫情前期，需求面也大不如前看似回穩，但缺工問題尚未解決，工資水平依舊維持在高檔，所以建造成本並沒有降低多少，而土地成交行情已經站上歷史高點，在營建成本跟土地成本兩相夾擊之下，房價當然下修空間有限，當房子的建築時間拉長，供給量勢必減少，尤其高雄目前餘屋的數量更是在超低水位，在供需的原則下，房價欲小不易。
謝哲耀認為，去年下半年買氣縮手主要是反應整體房市景氣在台積電效應後盤整，建商開始減量供給，加上預售屋房價仍有至少3成以上增幅，房價漲幅過快導致市場交易量下跌，購屋族傾向觀望，但近期股匯市回穩，經濟面動盪程度趨緩，購屋需求將在今年首季進場，主因是市場游資多，剛性購屋需求高。