▲南區屋齡10年的「總太居易」從個位數房價至今漲幅翻倍。（圖／記者陳筱惠攝）
記者陳筱惠／台中報導
南區屋齡10年的「總太居易」，過去為921地震建築物被判全倒的「德昌新世界」重建大樓，據實價登錄揭露，2022年8月13樓總坪數45坪3房物件，以總價1465萬元售出，前一手屋主獲利達3倍以上。信義房屋房仲認為，南區房市受新案拉來，讓中古屋創出新高價。
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「總太居易」13樓，總坪數45坪3房物件含車位物件，以總價1465萬元出售，拆算單價每坪來到37萬元，對比2012年前一首屋主取得的總價450萬元、單坪價9.3萬元，轉手獲利1015萬元，漲幅超過3倍。
▲隨著921傷痛消散，房市多頭再起，目前「總太居易」房價不可同日而語。（圖／記者陳筱惠攝）
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而這並非單一個案，其中8樓總坪數30.6坪的物件，自2012年以來10年轉手3次，從取得總價279萬元、單價7.79萬元，一路疊價成交386萬元、833萬元、至2022年9月以980萬元、拆算單價40.34萬元成交，單價漲幅超過400％。
據了解，該棟大樓最早為921地震建築物被判全倒的「德昌新世界」，當時造成4人死亡，歷經建築廢墟直至2000年才完成拆除，2008年由總太建設承建，歷經2年完工，在1500坪基地興建328戶住宅。
▲921大地震時「德昌新世界」被判為全倒危樓。（圖／資料照、慈濟基金會提供）
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曾經是「德昌新世界」住戶就分享，當時受災戶等了太久，一部分政府以低價方式讓住戶承購文心國宅，另外一部分就與原住戶合建。當時建商也知道基地遇過大災抗性不小，在工法上採用採用RC鋼筋混凝土結構、搭配新日鐵制震，成為台中市首件導入制震壁的首購型大樓案。
隨著921傷痛消散，房市多頭再起，目前「總太居易」房價不可同日而語，經查，轉手獲利的物件，大多是2012年就取得的屋主，東森房屋台中南區興大學府店東王賜昌表示，該地點生活機佳，鄰近工學商圈、靠近信義國小、四育國中以及中興大學，交通上中投公路連結國道1號、3號，非常方便。
▲該基地2008年由總太建設承建，歷經2年完工，圖為2009年Google 街景。（圖／翻攝自Google Maps）
王賜昌說，經過這幾年社區地段好、管理不錯，在自住客中評價高，在銷售上沒有太大抗性。
信義房屋美術園道店洪彰強也分析，南區過去被視為房價凹陷區，主要是因為主要幹道被鐵路切割，交通動線紊亂，但近幾年隨著鐵路地上化、地下道填平、捷運綠線通車等重大交通建設加疊，讓南區房市價值展現，過去2年該區新案上看4字頭，也拉抬中古屋創出新高價。
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