工程公司斥3.8億買台東5千坪工業地 在地驚「少見的大手筆」

▲台東市中興路三段巷弄5千坪工業土地去年3月中移轉,總價高達近3.8億元。(圖/翻攝自Google Maps)

記者賴志昶/綜合報導

2022年剛過,回顧去年全年度交易中,在花東地區有一筆交易金額冠居花蓮、台東。根據實價,該筆交易位於台東市中興路三段巷弄,為5千坪工業土地移轉,且金額高達3億7867萬元,為整個東部去年度金額最高的實價交易。

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根據實價登錄,此交易發生於2022年3月中旬,土地坪數約4999.23坪,主要為乙工土地,建物坪數約450.71坪,包含1層樓工業用建物、2層樓辦公區域等,全案以總價3億7867萬元成交,過去並無移轉紀錄。

據查地籍謄本,買家為登記於嘉義市的「森村店工程股份有限公司」,為從事太陽能、再生能源的工程公司。

住商不動產台東四維加盟店店東王俊傑分析,該案周邊鄰近台東市區,土地單價約在8~10萬元間,而該案土地取得坪數5千坪,換算取得土地單價約落在7.57萬元,由於土地取得坪數大,因此單價低於行情一些,不過整體價格仍算相當合理。

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「在台東確實少見如此大坪數、高總價的工業用地交易。」王俊傑指出,以實務經驗來說,若是工業區土地以1千坪以內的案子,由於土地坪數適中,較好使用與開發,會較受地主、工廠主喜愛。

▼2022年花東最貴土地移轉交易位於中興路三段巷弄,鄰近大潤發台東店旁。(圖/翻攝自Google Map)

另對於此案地主有旅館業背景,王俊傑表示,在台東市區工業用地仍合法向縣政府申請轉為觀光旅館用地,申請程序不算繁瑣,不過在當地有限定可開發的土地面積,若是業者有事先做好調查,確實會有旅館業者願先養地以待後續開發。

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全球居不動產情報室總監陳炳辰指出,該案為工業區土地,買方願意砸下鉅資購置,一方面此處所屬台東縣第十一期利家市地重劃區,工業區規劃完整,且鄰近大潤發,生活機能也便利。而此次傳出的購置業者,企業經營多元,本身也是工程業種,因此購地設廠自用也不意外。

不過,陳炳辰認為,該案目前已交付銀行信託的狀態,若取得地坪單價低,不少企業主在不動產佈局上也有以工業、農業等地段低價收購,未來尚有變更地目坐等升值的空間。

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