房市風向變了!國銀10月土建融年增反彈 超越房貸

▲國銀10月土建融年增反彈超越房貸。(資料照/記者屠惠剛攝)

記者陳依旻/台北報導

房市風向變了!根據金管會最新統計,截至10月底,沒有任何一家銀行超過29%,28%到29%之間也只有5家,創近4個月新低,但土建融卻逆勢增加超越房貸,對此,銀行局官員分析,其中原因是央行政策顯見。

原本國銀建融年增率連20降,但金管會最新統計指出,到10月底,國銀房貸增加266億元,但建築融資卻增加368億元,輾壓房貸,不僅是今年以來單月新高,也是33個月以來首見,同時,建融年增率從9月10.68%攀升至11.15%。

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銀行局副局長林志吉分析兩原因,第一,年底是傳統購屋旺季,建商會有促銷行為;第二,央行選擇性信用管制要求購地必須在18個月內動工,因此,建商會動用建築融資。

不過,房貸及建融年增率趨緩態勢並未改變,房貸年增率7.51%,已連續7個月下降,至於土建融雖然年增11.15%,比上個月多一些,但之前已連續20個月下降。

針對國銀房貸及建融年增率趨緩態勢並未改變,官員點出,其一,名眾對經濟前景有所疑慮,認為明年經濟成長率有可能放緩,對購屋或購地的持觀望態度;其次,升息讓房貸或建融利率上升,借款人財務因而負擔,進而影響購屋和購地意願。

從銀行法72-2條的房貸與建融總額、不逾存款及金融債券發售額總和30%的限額來看,10月沒有任何一家銀行超過29%,寫下連續3個月掛零紀錄。

28%到29%之間則有五家創近四個月新低,27%到28%之間有12家,27%以上合計17家,也是近四個月新低,顯見銀行對房貸及建融增速,低於存款及金融債發行的增速有適度控管。

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