記者項瀚／台北報導
台北車站商圈、館前路上有2重量級店面待售，麥當勞對面的innisfree舊址開價3億元，換算每坪高達1230萬元，過去曾揭露月租金為73.8萬元，目前則由特賣會短租。另一店面則是全家超商與CAMPUS美式餐廳，共計1~3樓，開價5億元。
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▲館前路麥當勞對面的innisfree舊址開價3億元，換算每坪高達1230萬元。（圖／記者項瀚攝）
台北車站旁、館前路上有2店面刊售，首先是麥當勞對面innisfree舊址三角窗，權狀不到27坪，開價3.3億元，換算每坪高達1230萬元。經查實價，該店面在2013年曾以每月73.8萬元承租，每坪高達2.7萬元，目前則短租給特賣會。
▲全家超商與美式餐廳CAMPUS共3層樓，開價5億元求售。（圖／記者項瀚攝）
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另一待售店面為1~3層店面，較靠近襄陽路、捷運臺大醫院站，權狀236坪開價5億元，換算每坪212萬元。目前1樓租客是全家超商，2~3樓則為美式餐廳CAMPUS。經查實價，該店面2015年時，2~3樓以每月37.5萬元出租，對照Google Maps紀錄，當時應就是由CAMPUS承租。
▲台北車站商圈、館前路上有2重量級店面待售。（表／記者項瀚製）
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大家房屋企畫研究室副理郎美囡表示，目前館前路的店面租金每坪約5000～1萬元，2樓店面則落在2500~5000元，越靠近忠孝西路租金越高，過去區域雖有每坪近3萬元價碼，但以當前實體店面提袋率下滑的市場狀態，很難再有這樣的租金表現。
以東區為例，忠孝東路四段的店面新租約每坪約1~1.5萬元，西門町也久久不見破2萬元的行情，北車商圈店面租金同樣受到疫情、觀光客衰減及電商的衝擊，租金拉高有難度。
▲西門町也久久不見每坪破2萬元的租金行情。（圖／ET資料照）
在地房仲、大三通不動產陳有誌表示，館前路緊鄰百貨公司，算是北車人圈人潮最多的區段，但近年受疫情影響，國際旅客量崩跌，雖然近期逐漸開放，有好轉態勢，但認為租金價碼仍回不去以前高峰的水準。
▲館前路innisfree舊址三角窗開價3.3億元，若以年投報率3%計算，每坪租金要達到3萬元水準。（圖／翻攝自591）
至於2店面的開價，郎美囡指出，三角窗店面開價3.3億元，若以年投報率3%計算，每坪租金要達到3萬元水準，而若以每坪租金1萬元推估3%投報率，總價應該在1億元左右。至於另一棟3層樓店開價5億元，雖然高總價可能讓去化不甚容易，但其仍屬合理開價。
▲館前路全家與美式餐廳CAMPUS共1~3層店面，開價5億元。（圖／翻攝自591）
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