▲大直豪宅「西華富邦」中高樓層戶轉手，前屋主持有7年多，帳面獲利2100萬元。（圖／ET資料照）
記者項瀚／台北報導
大直豪宅「西華富邦」中高樓層戶轉手，前屋主持有7年多，帳面獲利2100萬元，成為該社區目前「賺最大」的1戶。不過，在地房仲指出，該戶拆算每坪215萬元，有高於行情的現象。
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最新實價揭露，大直豪宅「西華富邦」25樓戶以總價2.4億元交易，對照前屋主2015年購買的金額，帳面增值2098萬元。經查異動索引，本次買方為「英屬維京群島商元空間發展公司」，以無貸款購入。賣方則為「英屬維京群島商奧艾斯公司」。
《樂居網》資料顯示，「西華富邦」排除特殊交易備註後，共有12筆轉手紀錄，有人賺也有人賠，價跌最慘的是17樓戶，2015年以2.94億元購入，並在去年6月以賠售8357萬元收場。至於獲利最多的即為本次交易的25樓戶。
不過，在地房仲、東龍不動產專任約經理陳泰源表示，「西華富邦」30樓以上單價行情落在215萬元左右，本次25樓戶同樣以每坪215萬元成交，有高於行情的現象。
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關於「西華富邦」過去賠售的案例，陳泰源分析，主要與進場、脫手的時間點有關，由於2013~2014年為豪宅市場多頭、房價相對高點，在這時間點購入的買方，若堅持不夠久，就容易出現賠售。
陳泰源說，本次成交的25樓戶撐過價格修正期，於房市相對高點脫手，在在說明投資不動產，縱使進場時機不對，但只要「持有時間夠久」，還是有機會攤提虧損的風險。
全球居不動產情報室總監陳炳辰表示，該社區為多戶數豪宅，因此雖然大直水岸近年話題光環不比大安、信義、松山等豪宅區，西華富邦仍較如「代官山」、「輕井澤」、「水花園」系列容易見成交亮點，也成為當地指標豪宅。
東森房屋研究中心經理葉沛堯補充，具有區域指標性，或位處大直水岸、信義計畫區等豪宅聚落的社區，價格維持會相對穩定，即使是在2013~2014年購入，若放到現在，也基本不容易賠售。
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▲「代官山」總共只有1筆轉手實價，去年7樓戶以獲利912萬元出場。（圖／ET資料照）
綜觀大直水岸豪宅的轉手狀況，「代官山」只有1筆，去年7樓戶以獲利912萬元出場。隔壁的「輕井澤」則無轉手紀錄。坪數規劃較小的「圓山大觀樓」，去年底14樓戶轉手還獲利1266，漲幅逼近2成。
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