▲大安區仁愛路三段巷弄內店面，近期以總價1.3億元成交。（圖／翻攝自Google Map）
記者賴志昶／綜合報導
位於知名豪宅「帝寶」巷弄內，近期出現大安區今年首筆億級店面交易。根據實價，此案為仁愛路三段31巷內，7月以總價1.3億元成交，目前該店為一處咖啡廳。專家分析，此案位於巷弄內，租金投報率普通，不過由於取得金額僅9字頭，地段好，未來應有不少增值空間。
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根據實價登錄，台北市大安區仁愛路三段31巷內，7月成交一間店面，總價1.3億元，由於該店面含地下室空間，共150.66坪，平均單價約90.4萬元，屋齡27年，買家為「玉舍投資」，目前由咖啡廳業者經營中，這筆交易也是大安區今年首度出現的億元店面交易。
第一太平戴維斯研究部資深協理丁玟甄分析，此案巷弄內較無人潮，以純住宅為主，每坪一樓店租單價約2500~3000元，地下室每坪約1000元左右，實際月租金額約23~25萬元上下，店租投報率約2.1~2.3％左右，算仍有部分收租效益 ，符合市場行情。
不過，目前北市大坪數店面持有者大多會太看重租金效益，且該案取得金額僅9字頭，與周邊行情相比相當親民，且地點卓越，屋齡27年，可期待未來或有增值空間。
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台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐指出，仁愛路三段店面產品相當稀有，大多數屋主不輕易釋出銷售，根據實價登錄交易，正仁愛路三段上的店面，成交行情落在每坪155~210萬元上下，而巷弄內店面每坪90~130萬元不等，視所在位置與店面面寬不同，價格會有些許落差。
▼ 近年大安區億級一樓店面交易列表。（表／台灣房屋提供）
台灣房屋集團趨勢中心統計，大安區近3年的億元1樓店面交易量，2020年有4筆、2021年為2筆，今年目前為止僅1筆，且近3年的交易店面，總價都低於2億元。
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張旭嵐指出，大安區店面受到東區商圈沒落，加上疫情影響，精華地段的高總價店面交易也隨之下滑，因此高總價或大坪數店面空置率提升，不過巷弄店家經營靠周邊住戶或熟客，隨著國人生活逐漸正常，客源也趨向穩定，因此仍受置產族青睞。
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